Специально для городского портала по недвижимости www.domostroynn.ru о ситуации в области ипотечного кредитования, а главное, о последних предложениях и условиях предоставления кредитов банком «Возрождение» рассказала управляющая Нижегородским филиалом Наталья Морозова.
www.domostroynn.ru: Прежде всего, посетителей нашего сайта интересует, стоит ли сегодня покупать недвижимость в ипотеку или сейчас не самый лучший момент?
Морозова Н. В.: Мы видим, что число обращений за ипотечными кредитами в наш банк растет. Это говорит о том, что интерес населения к покупке жилья в ипотеку возвращается. Количество сделок купли-продажи жилья на рынке недвижимости приближается к докризисному уровню.
На мой взгляд, сейчас благоприятное время для оформления ипотеки: цены на недвижимость пока не достигли докризисных уровней, а ставки по кредитам в банках имеют тенденцию к снижению, смягчаются и прочие условия кредитования. Так, мы снизили процентные ставки, уменьшили минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам, отменили мораторий на досрочное погашение, предложили новые ипотечные продукты, например «Переменная ставка». Кредит выдается в рамках программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), с которым банк сотрудничает уже не первый год. По этому ипотечному продукту можно приобрести готовое построенное жилье или на этапе строительства при условии, что к строящемуся дому подведены коммуникации, построена коробка дома. Обеспечением по кредиту на покупку готового жилья выступает залог приобретаемой квартиры, на этапе строительства – залог прав требования, либо может быть приобретена квартира на вторичном рынке у физического лица под залог данной квартиры. Кредит выдается на срок до 30-ти лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости жилья, которое вы приобретаете в кредит.
www.domostroynn.ru: Величина процентной ставки по кредиту «Переменная ставка», как можно судить из названия, меняется? Каким образом это происходит и что это означает для клиента банка?
Морозова Н. В.: В формировании процентной ставки, как при выдаче, так и при ежегодном пересчете задействована величина ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Эта ставка, которую часто называют также «учетной ставкой», отражает стоимость ресурсов Центрального банка России для других банков страны, которые в нем кредитуются.
Процентная ставка по кредиту «Переменная ставка» пересматривается ежегодно. Она корректируется, исходя из значения ставки рефинансирования, зафиксированного на 15-е число месяца, предшествующего месяцу выдачи кредита. Сегодня ставка рефинансирования Центрального Банка РФ установлена на уровне 7,75% годовых. Если вы намерены приобрести готовое жилье, кредит по продукту «Переменная ставка» вам будет стоить от 10,25% годовых. Если кредит оформляется на приобретение квартиры на этапе строительства ставка будет от 13,75% годовых.
www.domostroynn.ru: Но ставка рефинансирования может значительно снизиться или повыситься, что в этом случае будет со ставкой по кредиту? Может ли заемщик как-то застраховаться от возможных рисков?
Морозова Н. В.: От резкого роста ставки рефинансирования вас защищают верхний и нижний пределы ставки по кредиту: в течение всего срока действия кредитного договора ставка не может выйти за определенные границы – это не менее 5% и не более 20% годовых. Еще один важный момент - по условиям этого кредитного продукта соотношение коэффициента Платеж/Доход не может превышать 35%.
www.domostroynn.ru: Что значит переменная ставка по кредиту для заемщика, который будет ежемесячно приходить к вам оплачивать кредит? Какие преимущества имеет «Переменная ставка» перед другими вариантами ипотечных кредитов?
Морозова Н. В.: Регулярный платеж по кредиту не меняется в течение года. Через год процентная ставка может измениться (соответственно и сумма платежа). Тогда банк уведомит вас об этом. Но дополнительных действий с вашей стороны по внесению изменений в кредитный договор и закладную не потребуется. В последнее время ставка рефинансирования регулярно снижается, поэтому ставка по этому кредиту может быть ниже, чем по иным действующим ипотечным кредитам. Ежегодный пересмотр ставки по кредиту «Переменная ставка» избавляет клиента от необходимости перекредитоваться, в случае если на рынке произойдет снижение ставок, ведь ставка по этотому кредиту привязана к ставке рефинансирования, и в случае ее снижения будет тоже уменьшена при наступлении даты пересчета.
www.domostroynn.ru: Какие ипотечные программы банка наиболее востребованы жителями города?
Морозова Н. В.: Большой популярностью у населения пользуется ипотечный продукт «Квартира», позволяющий приобрести жилье на вторичном рынке под залог приобретаемой квартиры. Процентные ставки здесь довольно низкие: 13-14,50 % годовых. Размер первоначального взноса может составлять всего 20 % от стоимости жилья. Востребованы сегодня и ипотечные программы для тех, кто мечтает о жилье в новостройке – «Квартира-новостройка». Воспользовавшись ими, вы можете приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома под залог имеющегося или приобретаемого жилья. Первоначальный взнос должен быть от 20 до 70 %. Размер процентной ставки зависит от обеспечения кредита и формы подтверждения доходов. Для тех, кто берет ипотечный кредит на приобретение квартиры на этапе строительства под залог имеющегося жилья, установлены более низкие ставки (от 14,5 % годовых), под залог прав требования на приобретаемую квартиру – от 15,0 % годовых.
www.domostroynn.ru: Можно ли в вашем банке взять кредит на покупку дома?
Морозова Н. В.: Да, конечно. У нас есть ипотечная программа для тех, кто хотел бы приобрести жилой дом с земельным участком на вторичном рынке жилья. Вы можете взять кредит в пределах 5 миллионов рублей на срок от одного года до 20 лет. Процентная ставка составит 14 -15 % годовых. Размер первоначального взноса – от 40 до 70 % от стоимости дома. Стоимость земельного участка не учитывается. Кредит выдается под залог приобретаемого жилья с земельным участком.
www.domostroynn.ru: В чем преимущество ваших ипотечных программ? Насколько выгодны клиентам банка «Возрождения» условия предоставления кредита?
Морозова Н. В.: Услуги компании в области кредитования ориентированны на максимально широкую аудиторию. У банка «Возрождение» сегодня много интересных кредитных предложений, максимально учитывающих потребности разных категорий граждан. Далеко не каждый банк располагает широкой продуктовой линейкой. По многим программам кредит предоставляется на весьма длительный срок (до 20-30 лет), что позволяет погашать его не спеша, внося ежемесячно необременительные одинаковые платежи. Предусмотрена также возможность полного или частичного досрочного погашения кредита без каких-либо штрафов.
Для получения кредита в банке вам не нужно искать поручителей или оформлять дополнительные залоги. Единственным обеспечением в зависимости от выбранной ипотечной программы выступает приобретаемое или имеющееся жилье.
Требования к заемщикам, предъявляемые банком, довольно либеральны. Им может быть любое дееспособное лицо в возрасте от 18, при этом на момент погашения кредита возраст не должен превышать 65 лет, имеющее российское гражданство (постоянную или временную регистрацию), срок работы которого на последнем месте составляет не менее 6 месяцев.
Заемщиков может быть несколько, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. В этом случае при расчете максимальной суммы кредита учитывается совокупный доход всех заемщиков (их может быть не более трех, включая основного), а значит, вы сможете рассчитывать на гораздо большую сумму кредита.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии