Специально для городского портала по недвижимости www.domostroynn.ru министр строительства по Нижегородской области Челомин Владимир Николаевич ответил на несколько вопросов.
Domostroynn.ru: За последние годы Нижний Новгород очень преобразился. Появилось много новых красивых жилых домов и город продолжает активно застраиваться. Означает ли это, что давно работающие в регионе застройщики «набирают обороты» или на рынок приходят новые строительные компании, в том числе и иногородние?
Челомин В. Н.: Речь скорее идет об иногородних инвесторах, чем об иногородних застройщиках, причем это не только москвичи. Наши соседи: Чувашия, Казань проявляют активность. Что касается строительных компаний, то большинство иногородних инвесторов предпочитают сотрудничать с нижегородскими застройщиками, имеющими хорошую репутацию на рынке.
Domostroynn.ru: То есть нашим Нижегородским застройщикам, чтобы выжить, на Ваш взгляд, нужно брать количеством или все же качеством?
Челомин В. Н.: Чтобы выжить нижегородским строительным компаниям, конечно, нужно брать не объемами, ими сейчас никого не удивишь. Основной критерий на рынке недвижимости – это фактор продаж. Для того, чтобы продать любой объект, его надо, во-первых, сделать качественным, а, во-вторых, сдать строго в установленные по договору сроки. Таким образом, два основных критерия надежности застройщика на рынке недвижимости - сроки и качество. Необходимо учитывать и то, что крупных инвесторов интересуют большие земельные участки, под строительство целых жилых комплексов, а таких площадок практически нет, особенно в центре города. Остались только точечные участки, а они не так интересны для серьезных инвестиций. И тем не менее, хотелось бы отметить, что количество вводимого в эксплуатацию жилья ежегодно растет, так в прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн.70 тысяч кв.м., из которых 615 000 кв.м. в Нижнем Новгороде. То есть это чуть больше половины. Тенденция эта пока видимо сохранится. В этом году мы начинаем движение в регионы – социальное жилье, долгострои (которые висят по 10 -15 лет в районах области).
Domostroynn.ru: Получается, что дольщиков должно интересовать не только то, кто строит (ведь качество обеспечивает застройщик), но и то, на чьи деньги строится объект, именно от количества инвестиций и их своевременного вложения зависит будет ли объект сдан вовремя?
Челомин В. Н.: Строить может кто угодно, но если инвестор задержал платежи, то стойка соответственно тоже начинает притормаживаться. Пример с не безызвестными «Подсолнухами», ООО «Атлант», даже, несмотря на то, что строители нижегородские, без денег стройка может протянуть ну максимум месяц – полтора, а потом – простой.
Domostroynn.ru: Как же все таки быть дольщику, который хочет вложить деньги в долевое строительство, на что ему следует обратить внимание?
Челомин В. Н.: 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Данный акт призван урегулировать отношения застройщиков объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и покупателей – частных инвесторов. Что же он предусматривает? В первую очередь каждый застройщик должен разместить в СМИ проектную декларацию, где четко прописано, что он строит: место, этажность, условия и т.д. Предполагаемый участник долевого строительства, приходя в ту или иную компанию, в первую очередь, должен поинтересоваться ее историей и репутацией. Сегодня, любой житель города может получить исчерпывающую информацию о том или ином застройщике как в министерстве строительства, так и в министерстве по жилищной политике Нижегородской области. Другой разговор, что сегодня поступает очень много обращений по тем объектам, где проблемы уже возникли. Хотим мы того, или нет, приходится вмешиваться в процесс строительства. Таких домов на сегодня довольно много. В прошлом году, к примеру, мы решили вопрос по поводу дома по ул. В.- Печерской, ввели его в эксплуатацию с помощью средств областного бюджета. В этом году мы решаем вопрос по поводу долгостроев по области. Порядка 130 млн. рублей вкладывает область и органы местного самоуправления, чтобы ввести в эксплуатацию те строительные объекты, где застройщик не может довести строительство до конца своими силами. Но также хочу отметить, что встречаются случаи, когда люди уже заведомо зная о проблемах компании, сознательно идут на авантюру, предполагая, с чем им, возможно, придется столкнуться.
Поэтому совет: «Прежде чем вкладывать в жилье деньги, сначала лучше обратиться в соответствующие органы, и получить ответ – стоит или нет сотрудничать с этой организацией».
Domostroynn.ru: В ближайшее время в Нижнем Новгороде планируется создание СРО (саморегулируемые организации). Так ли это? Означает ли, что с появлением этих организаций нижегородские дольщики смогут «спать спокойнее», зная, что их интересы надежно защищены?
Челомин В. Н.: Закон о СРО был утвержден еще в декабре 2007 года. 24 июля 2008 года, президентом был подписан ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» именно он призван регламентировать деятельность СРО. В настоящий момент основанием, разрешающим строительной организации заниматься строительством является лицензия. Согласно закону, Федеральный лицензионный центр имеет право выдавать лицензии до конца 2008 года, но, по всей видимости, этот срок растянется. Изменения в закон, которые Госдума рассмотрит осенью, должны продлить период лицензирования до 2010 года. Федеральный лицензионный центр хоть и контролирует строительные организации, но не несет за них, ни материальной, ни юридической ответственности. При работе СРО именно материальная ответственность станет главным элементом контроля. Для каждого застройщика участие в СРО будет обязательным условием работы на рынке. Принцип создания СРО заключается в том, что строительные организации объединяются в сообщества и вырабатывают свои стандарты, правила, свой деловой этикет, который в дальнейшем утверждается на общем собрании. Оно несет субсидиарную ответственность за каждого члена этого сообщества, и для того, чтобы это было осязаемо закон прописывает, что на сегодняшний день существует три вида СРО:
- Строительная;
- Проектная;
- Изыскательная.
Мы давали предложения о том, чтобы добавить еще и четвертую – комплексную, так как процесс строительства нельзя разорвать. Состав СРО для строительных организаций должен быть не менее 100 участников, проектных – не менее 50 организаций. Саморегулируемая организация сформирует компенсационный фонд, которым и будет отвечать за возможные недоработки своих членов. Каждая строительная организация вносит в этот фонд по 1 000 000 рублей, а сам фонд должен быть не менее 100 млн. рублей.
На сегодняшний день в СРО уже изъявили желание вступить 130 организаций, в том числе и строительные. Собран пакет документов по Нижегородской области и мы готовы к регистрации. Как только уполномоченный орган включит нас в реестр и мы пройдем регистрацию, то сразу начнем работу по созданию компенсационного фонда.
Если на период 1 января 2010 года строительная компания не входит в состав СРО, то она не имеет права ведения строительных работ на территории Нижегородской области.
Вступление в СРО - пропуск на рынок недвижимости. Для дольщиков это дополнительная гарантия того, что дом будет построен качественно и в срок.
Domostroynn.ru: При застройке верхней части города строители часто сталкиваются с проблемой расселения Ветхого Фонда. Участвует ли Министерство строительства в разрешении конфликтных ситуаций, зачастую возникающих между жильцами домов, идущих под снос и застройщиками? На что могут и должны рассчитывать жители Ветхого Фонда?
Челомин В. Н.: Расселением ветхого фонда министерство строительства не занимается. Это функция отдана министерству по жилищной политике. Но поскольку задачи строительства и расселения тесно связаны, то мы работаем в тесном контакте. Существует программа «Волнового переселения». На бюджетные деньги мы строим по государственному заказу. Министерство по жилищной политике утверждает программу по расселению Ветхого и аварийного фонда поквартально. В этом году по гос.заказу в эксплуатацию должны ввести 4 дома в Верхних Печерах. Уже сдано в эксплуатацию 2 дома, в октябре планируется сдать еще 2 дома. А освободившаяся площадка идет опять под аукцион или под строительство жилья по гос.заказу.
На мой взгляд, застройщик должен получать необремененный участок под строительство. Все возникающие конфликты между застройщиком и жителями домов, подпадающих под снос все равно приходится решать органам власти. Поэтому расселением лучше заниматься власти. Нам проще самим переселять, а потом чистые площадки, без третьих лиц, выставлять на аукционы.
Domostroynn.ru: Можно ли подробнее рассказать об аукционах, что они из себя представляют?
Челомин В. Н.: На участок, который предназначен под жилищное строительство предоставляется право аренды. На торги выходят только те компании, которые заинтересованы в приобретении этого права. Независимый оценщик оценивает участок и назначает начальную цену за 1 га. Далее в течении одного месяца все строительные компании, которые принимают участие в торгах, имеют право посмотреть предлагаемый им участок и проанализировать его. В дальнейшем каждая из заинтересованных сторон оглашает ту сумму, за которую она эту землю хочет приобрести. И как на любом аукционе кто больше дает, тот выигрывает аукцион.
Domostroynn.ru: Каковы Ваши прогнозы: будут ли снижаться цены на недвижимость в самое ближайшее время?
Челомин В. Н.: Уже снижаются. На сегодняшний день в центре Нижегородского района г. Нижнего Новгорода можно купить однокомнатную квартиру 45 кв. м. по цене 65 000 рублей за 1 кв. м. Дом уже готовится к сдаче.
Domostroynn.ru: Как давно Вы работаете в сфере строительства?
Челомин В. Н.: В строительной области я проработал тридцать лет из своих пятидесяти. Прошел путь от мастера СМУ до управляющего крупнейшим трестом Нижегородской области, что входил в Главк, объединявший сто тысяч человек. Работу свою люблю, и счастлив, что могу сказать про себя – я профессиональный строитель, а значит - созидатель.
Для справки
Министр строительства Нижегородской области, доктор экономических наук Владимир Челомин родился в 1953 году в городе Пучеж Ивановской области. В 1977-м окончил факультет промышленного и гражданского строительства ГИСИ им. Чкалова. В должности зам. управляющего Омутнинским строительно-монтажным трестом строил Кирсинский гравийно-сортировочный завод, Верхнекамский фосфорийный рудник, Омутнинский химический завод в Кировской области. В 1986 году вернулся в Трест № 6 «Горьковгэсстрой» и в 1988 году был избран управляющим этого треста. В апреле 2005 года избран президентом фирмы «Нижегородстрой». В мае 2006-го назначен на должность первого заместителя министра строительства Нижегородской области.
26 октября 2007 возглавил министерство строительства Нижегородской области.
Награжден орденом Дружбы, званиями «Заслуженный строитель Российской Федерации», «Почетный строитель России».
Женат. Воспитал двух сыновей.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии