более 13 лет специализируется на возведении крепких и надежных кирпичных домов для сезонного и постоянного проживания. В эксклюзивном интервью для проекта ДОМОСТРОЙНН.РУ руководитель компании Дмитрий Кузьмин рассказал о том, почему они строят дома только из кирпича, зачем на каждом объекте ставятся онлайн-камеры, как им удается возводить качественные объекты зимой и что такое «дом под ключ» на рынке ИЖС.
— Ваша компания специализируется на строительстве кирпичных домов. Расскажите, почему именно кирпич? В чем его преимущества перед другими видами частного домостроения?
— Преимущества кирпичных домов перед деревянными или каркасными очевидны. Самое главное — это увеличенный срок службы — 100–150 лет, то есть в 5 раз больше, чем у каркасных домов. Каменному дому не страшны множественные реконструкции, а сам материал на деле доказал свою долговечность. Кроме того, если сравнивать цены на строительство кирпичного объекта с ценами на возведение качественного каркасного дома, то стоимость выйдет ничуть не меньше. При этом каркасный дом намного сложнее в производстве.
— Действительно ли кирпич позволяет работать даже зимой? Это как-то сказывается на конечном качестве продукта?
— Да, кирпичные дома можно строить зимой, и это еще одно немаловажное преимущество этого материала. В холодное время года мы работаем по технологии зимнего строительства, которая широко применяется при возведении многоквартирных домов. У нас есть большой опыт строительства в холода. При этом на качестве зимнее строительство никак не сказывается. Мы умеем это делать и делаем с большим удовольствием.
— Кроме кирпича у вас заявлены такие материалы как арболит, теплоблок, газоблок и керамоблок. Расскажите, какой вариант самый бюджетный? Какой самый быстрый? Какой самый популярный среди ваших клиентов?
— Мы можем строить из любого вида перечисленных блоков, но в последнее время отказались от строительства из арболита, теплоблока и шлакоблока по причине отсутствия сертификатов качества и паспортов изделия от производителей. Мы несем ответственность за все материалы, поэтому не можем работать с ненадежными поставщиками.
Газосиликатный блок имеет главный минус — большое количество усадочных трещин, что может повлечь повреждение фасада. Кроме того, сейчас этот материал экономически не целесообразен, так как он стал дефицитным.
На данный момент мы отдаем предпочтение двойному пустотелому керамическому кирпичу 2.1НФ. Из такого материала построено большинство многоквартирных домов советского периода, он имеет много преимуществ, таких как большая несущая способность, экологичность, удерживание тепла, легковозводимость. Хочется отметить, что строительство дома из керамического кирпича экономически выгоднее, чем строительство из крупноформатных блоков, за счет отсутствия монолитных поясов (их также называют армопоясами — это армированный железобетонный слой в виде ленты, которая охватывает несущие стены дома, связывая их в единое целое, — прим. ред.).
— Какой материал вы посоветуете для строительства частного одноэтажного дома в Нижегородской области, в котором семья будет проживать сезонно/круглогодично?
— Как я сказал ранее, мы отдаем предпочтение керамическому кирпичу. Важную роль здесь играет не сам материал, а его количество, то есть толщина стен. Для круглогодичного проживания используется 380 мм — это полтора кирпича. В сочетании с поверхностным утеплением фасада такой дом будет теплым и комфортным в любое время года.
Для сезонного же проживания толщина стен равна 250 мм — это один кирпич. Но этот вариант не целесообразен, так как экономия здесь незначительная. Самые большие статьи расходов в строительстве — это фундамент и кровля.
— Сколько в среднем потребуется времени для возведения дома — от фундамента до заселения жильцов?
— Для возведения коробки в теплом контуре (дом под отделку, — прим. ред.) в среднем требуется 4–6 месяцев. Но, как правило, в активный сезон время строительства увеличивается, так как наши специалисты работают по графику. То есть одна бригада может заменять другую, создавая временной разрыв. Поэтому мы заключаем договор на возведение коробки со сроком 11 месяцев, но укладываемся, как правило, в 6–8. Если говорить о заселении, то для этого требуется внутренняя отделка — в среднем на нее уходит 2 месяца.
— Расскажите, что значит строительство «под ключ» в контексте ИЖС? Какие именно работы оно включает?
— Всем понятно, что означает «под ключ» в квартире: установлена сантехника, выложена плитка, покрашены стены, натянуты потолки, стоят светильники, то есть остается поставить только мебель. В сфере ИЖС это понятие слегка размыто. Многие считают, что дом «под ключ» — это дом с отделкой, что не совсем верно.
Нельзя забывать о таких мероприятиях как подведение и подключение сетей, установка станций биологической очистки, бурение скважин, разведение коммуникаций по участку, устройство отмостка, что является обязательной защитой дома, которая может быть выполнена как в черновом исполнении, так и в чистовом с интеграцией в тропинки. Проходные и парковочные зоны, забор, ворота и многое другое — все это является частью строительства «под ключ».
Мы в своей работе предпочитаем делить весь процесс на 2 этапа. Первый — возведение непосредственно самого дома с отделкой, второй — благоустройство участка. При этом второй этап также важен, как и первый, ведь без благоустройства в новый дом с красивой отделкой будет заноситься грязь — это не практично.
Также нельзя забывать о заборе, который представляет собой значительную статью расходов. Не все это понимают и зачастую заказывают только сам дом, это не совсем правильно. На этапе проектирования мы рекомендуем своим заказчикам распределять свои силы и возможности на весь процесс производства «под ключ».
— У вас интересная схема организации контроля заказчиком выполнения работ на объекте — с помощью камер. Расскажите об этом поподробнее. Такая практика распространена среди нижегородских строительных компаний или это ваша отличительная черта?
— Заказчик получает доступ к видеонаблюдению, и с помощью камер следит за строительством в режиме реального времени. Так можно успеть остановить то, чего не должно произойти, чтобы не делать лишнюю работу. Не все готовы включить в смету эту опцию, но абсолютно все наши клиенты могут рассчитывать на ежедневные фотоотчеты о работах, проведенных на объекте. Это прописано в договоре. Удаленные объекты, на которых нет возможности появляться каждый день, оснащены камерами по умолчанию. Такая практика не новая, но далеко не все строительные компании готовы дать заказчикам доступ к видеонаблюдению.
— Вы строите дома в ипотеку и под материнский капитал. Расскажите, какие у этого преимущества?
— То, что мы начали строить дома в ипотеку, произошло случайно — заказчик, который хотел, чтобы дом строили именно мы, буквально поставил нас перед фактом. Нам ничего другого не осталось, как озадачиться аккредитацией. Оказалось, это совершенно не сложно, когда ведешь бизнес честно и прозрачно. Да, это дополнительная налоговая нагрузка, чуть больше отчетности, но определенно стоит того. Ипотека — это наша современная реальность, и мы всегда идем навстречу своим заказчикам. Для клиентов такой способ оплаты дает возможность построить дом сразу полностью, не разбивая на этапы и не растягивая процесс на несколько лет.
— На вашем сайте представлено несколько готовых проектов домов, также вы разрабатываете индивидуальные проекты. Какой вариант пользуется наибольшим спросом у клиентов? Почему, на ваш взгляд?
— У нас есть большое количество готовых проектов, некоторые из них мы купили, некоторые разрабатывали сами, некоторые проектировались в индивидуальном порядке для клиента, и теперь с его одобрения мы используем их в продажах. При создании проекта мы учитываем все запросы клиента, а также количество человек, которые будут проживать в доме, особенности семьи, наличие домашних животных и многое другое. Индивидуальная разработка дома имеет огромный смысл, но зачастую именно на этом этапе люди стараются сократить статью расходов.
Поэтому несколько лет назад мы с командой разработали наш акционный проект, который сейчас является хитом. Это красивый одноэтажный дом, компактный снаружи, при этом просторный внутри. Простой, надежный, быстровозводимый, с возможностью изменения планировки и моделирования по своим запросам. В последние несколько лет одноэтажное домостроение пользуется популярностью, потому что это комфортно и удобно для жизни.
— Есть ли у вас какое-то сопровождение клиентов уже после окончания строительства?
— После окончания строительства мы несем гарантийные обязательства и остаемся на связи со своими клиентами. Мы всегда готовы оперативно реагировать. Наши главные принципы — честность и профессионализм.
— В условиях повышения ключевой ставки, отмены льготных программ, ввода эскроу-счетов в ИЖС, какой бы совет вы дали нижегородцам, планирующим строить дом?
— Дорогие друзья, если у вас есть желание построить свой дом, то, чем раньше вы озадачитесь этим вопросом, тем лучше. И обращаться я советую только к профессионалам. бесплатно проводит консультации и рассматривает все варианты строительства в случае отказа или невозможности ипотеки.
В нашей команде есть специалист по недвижимости, который поможет, например, организовать продажу квартиры под строительство. Какими бы ни были обстоятельства, не стоит отказываться от своей мечты о загородном доме. Мы всегда готовы помочь и найти подходящие для клиентов варианты.
От наших заказчиков уже имеется хороший отклик, в нашей практике не было жалеющих о своем решении строить дом именно с нами. Поэтому не бойтесь, никогда не будет более подходящего момента, чем сейчас.
8 (920) 060 73 44 — Дмитрий Кузьмин
Реклама. Рекламодатель ООО «СЕРВИС ГРАД НН» / ИНН 5257188402 / erid=2VfnxxWho9A
Комментарии