Малогабаритное счастье

По статистике, не менее половины россиян мечтают об улучшении жилищных условий. И надо сказать, есть из чего выбрать: квартиры в «свечках» или в жилых комплексах, таунхаусы или дома за городом. Но на практике деньги на решение квартирного вопроса есть далеко не у всех. Что делать, когда средств не хватает даже на «однушку» в доме эконом-класса, рассказывает директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.

За границей мода на квартиры-студии существует уже давно. Теперь эта тенденция добралась и до нас…

За рубежом квартиры-студии – прерогатива творческой и бизнес-элиты, то есть людей,  предпочитающих жить в свободных больших пространствах. В общем-то и понятно: квартира-студия позволяет без особого труда корректировать интерьер в зависимости от потребности: такое помещение может быть удобным для работы, может стать некой творческой мастерской и  даже танцевальным залом. В европейских странах квартиры-студии скорее роскошь: они представлены в сегменте элитного жилья и не ориентированы на покупателей с небольшим достатком.

То, что мы предлагаем нижегородцам – это совершенно другой формат. Принцип квартиры-студии – то есть единое пространство (совмещенная комната и кухня), здесь сохраняется, но площадь, а соответственно и цена, позволяют отнести такую недвижимость к эконом-классу.

Почему вы решили взяться за строительство домов с квартирами-студиями?

Мысль о квартирах-студиях пришла к нам во время реализации проекта «Антикризисный дом», когда мы совместно с администрацией города решали жилищный вопрос бюджетников. В тот момент мы столкнулись с проблемой: многие учителя и врачи имеют такой уровень дохода, что для них довольно проблематично взять кредит даже на минимальную «однушку» в 30 квадратов – в кредите на миллион рублей банки им отказывают. Максимум, на который могут рассчитывать работники бюджетной сферы, если не являются начальниками, это кредит в размере 500-800 тысяч рублей. Решением для таких покупателей могла стать квартира меньшей площади, и, соответственно меньшей по цене.

С какими сложностями вы столкнулись, работая над проектом квартир-студий?

Главный вопрос, возникший у нас в начале работы: соответствие такого жилья существующим СНиПам. Например, действующими нормами предусмотрены запасные выходы в квартирах, расположенных выше пятого этажа, а это значит, что там должны быть лоджии. Поэтому в наших домах 17-ти метровые квартиры расположены до пятого этажа.

Конечно, были сомнения, как квартиры-студии встретят нижегородцы, будет ли такое жилье востребовано. На старте проекта было много отзывов – позитивных и резко негативных, но вскоре стало понятно: и такое жилье нужно нижегородцам. Сегодня порядка 4 тысяч человек заявили о желании приобрести такие квартиры. Вообще, в нашей компании сегодня сложилась уникальная ситуация – клиент может купить квартиру от 17 до 80 кв.м., все зависит от его дохода. Мы предоставляем нашим покупателям огромный выбор жилья.

На какую категорию покупателей рассчитаны квартиры-студии? 

Чаще всего - это молодые семьи без детей, которые хотят начать самостоятельную жизнь или студенты. Я всегда говорю, что иногороднему студенту, которому предстоит пять лет учебы, проще купить в ипотеку квартиру-студию, которую он впоследствии сможет продать, чем все эти годы платить деньги арендодателю. Ведь ежемесячный платеж по кредиту составит около 8 тысяч рублей (при сроке кредитования в 15 лет и 20% первоначальном взносе). Согласитесь, условия более чем приемлемые, даже арендовать квартиру за такие деньги сейчас сложно. Такое жилье может быть востребовано и пожилыми людьми. Возьмем ситуацию, когда бабушка живет в хрущевке с сыном и его семьей, спит, может, в проходной комнате. Куда лучше ей будет переехать в отдельную квартиру в новом доме, где она будет сама себе хозяйка.

Также эти квартиры могут стать идеальным решением для переселения из ветхого фонда, а в перспективе – для реализации проекта доходных домов.

К разговору о доходных домах, вам поступили какие-либо предложения о строительстве арендного жилья в Нижнем Новгороде?

На сегодняшний день доходные дома – это далекая перспектива. Это слишком большие инвестиции при большом сроке окупаемости (по моим подсчетам, около 20 лет). Кроме того, законодательство в регионе пока не готово к появлению таких видов жилья, оно попросту «не заточено» под аренду. Страшно даже представить, что будет, если в доходном доме один из жильцов забудет закрыть кран и прольет несколько этажей. Боюсь, что судиться придется очень долго. В общем, пока слишком много нерешенных вопросов. А вот крупным предприятиям вполне по силам построить арендные дома для своих сотрудников, только здесь будет идти речь не о доходном, а о ведомственном жилье, но это уже другая история.

Какие нюансы в обустройстве квартир-студий необходимо предусмотреть будущим жильцам?

Конечно, определенные тонкости есть, и их немало, в основном они касаются обстановки квартиры – маленький метраж заставляет каждый сантиметр площади использовать максимально эффективно. Проблему небольших санузлов мы решили просто – установили душевые кабины. Это позволило значительно оптимизировать пространство. Еще одна сложность, с которой мы столкнулись - некуда поставить стиральную машинку. Но и тут выход был найден: раковины особой конфигурации – плоские, под которые и помещается необходимое оборудование. Другой момент - необходимость форточек. В стандартных квартирах такой проблемы нет, так как на время проветривания можно выйти в другое помещение. В квартире-студии выйти некуда, поэтому нужно ставить окна с форточками. Все эти и другие нововведения мы будет реализовывать в нашем микрорайоне «ЮГ», где начинаем строительство 17-этажных домов новой серии. Главная их особенность – это наполнение самыми популярными на сегодняшний день квартирами: «однушками» и студиями. В наших планах - предлагать покупателям варианты отделки квартир, условно говоря – «весна», «лето», «осень», «зима» – исходя из цветовой гаммы. Наша задача сегодня состоит в том, чтобы сделать эти небольшие квартиры не просто удобными и комфортными, но и красивыми.