Дома с террасами с незапамятных времен возводились в средиземноморских странах. Эти элементы украшают фасад здания и делают более уютными внутренние помещения. В России для многоэтажных домов подобное решение ново. С недавнего времени доступно оно и нижегородцам. В начале 2015 года в Приволжской столице стартовал проект одного из ведущих застройщиков на нижегородском рынке ООО «Ойкумена — Нижний Новгород» — ЖК «Дом с террасами». Об особенностях и уникальности проекта беседуем с генеральным директором компании Романом Евгеньевичем Мирошниковым.
Жилой дом с эксплуатируемой кровлей уже не новость для нашего города, таких проектов не один. Однако ваше предложение — ЖК «Дом с террасами» — кажется, существенно отличается от прочих…
Главное отличие жилого комплекса — наличие квартир с собственными террасами, на которые можно выходить прямо из квартиры. Владелец каждой такой квартиры будет располагать своей технически и юридически отдельной открытой террасой.
Квартир с террасами в ЖК ограниченное количество. Располагаются они на средних и верхних этажах и достигают площади до 136 кв. м. Также есть предложение квартир с выходом на крышу дома. Интересным решением является наличие в одной из квартир конструктивного элемента — башни, которую можно будет обустроить как зимний сад, планетарий или кабинет.
Что Вы можете сказать о планировке квартир?
Обозначение количества комнат в квартирах условное, свободная планировка возможна в площадях от 55 кв. м до 100 кв. м, при этом надо учитывать, что площадь террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3, проще говоря, покупатель оплачивает только треть фактически используемой площади.
Озеленение террас предусматривается проектом, или их обустройство полностью возлагается на будущих собственников?
Обустройство террас полностью возлагается на будущих собственников, это будет приятным поводом к творчеству и фантазии.
Предлагаете ли вы в дальнейшем какие-то услуги по обслуживанию террас (освещение и прочее)?
Терраса является частью квартиры, поэтому все необходимые инженерные коммуникации для ее жизнедеятельности будут выполнены и введены со сдачей дома. Обслуживание террас в дальнейшем, по сути, похоже на уборку внутриквартирного помещения и не требует как такого специального персонала для этого.
Есть ли какие-то ограничения по эксплуатации террасы?
Ограничения по эксплуатации террасы носят общий технический характер, не должны изменяться существенные проектные конструктивные элементы. В этом случае эксплуатация террасы будет удобной и спокойной.
Какие отдельные рекомендации по выбору квартиры с террасой Вы можете дать? Что следует учитывать?
Собственная зеленая территория в центре города — роскошь, доступная единицам. Причина не только в высокой цене такого товара, но и в его эксклюзивности. Просторных индивидуальных террас, позволяющих владельцам уединенно отдохнуть на свежем воздухе не выходя из собственной квартиры, в Нижнем Новгороде еще не было. В теплое время года здесь можно принимать гостей и устраивать вечеринки под звездами. А зимой на террасе уютно разместятся елка, гирлянды и создадут уголок рождественской сказки. При оформлении необходимо сопоставлять фантазии с реальными техническими возможностями террасы. Разрабатывая проект по благоустройству важно учесть погодные условия, в том числе ветровую нагрузку, сезонность и тому подобное, а также нужно понимать, что самые смелые проекты по оформлению террасы могут быть достаточно затратными.
Особенности нашего климата никуда не денешь. В осенне-зимний период сложно содержать террасу в чистоте, поэтому у многих может возникнуть желание ее остеклить? Могут ли возникнуть с этим какие-то трудности? Будет ли это законным?
Остекление террасы — это сложный вопрос. Любое изменение проекта дома требует разработанной и согласованной технической документации. Сегодня можно только говорить, что это возможно, но потребует отдельных решений, и в каждом случае своих. Но нужно понимать, что открытая терраса — это возможность общения с природой в рамках своей квартиры, поэтому если есть желание ее застеклить и утеплить, лучше выбрать альтернативный вариант — крупногабаритную квартиру с лоджией.
Какими еще благами, помимо террас, будут располагать жители жилого комплекса?
Здесь продумано множество конструктивных деталей и опций. Так, лифты в комплексе опускаются прямо в паркинг, как это сделано во всех современных торговых комплексах. В подземном гараже можно будет подкачать шины и пропылесосить салон, для чего предусмотрено специальное оборудование.
Холлы в ЖК «Дом с террасами» запланированы как полноценные места для ожидания, с диванами и ресепшеном для консьержа. Коляски и велосипеды можно будет хранить в специальных помещениях на первом этаже. Есть опция для мам с детьми — санузлы на первых этажах, для того, чтобы не нужно было подниматься с малышом на 9 или 18 этаж, если он неожиданно захотел в туалет.
Также мы оборудуем каждую квартиру домофоном с видеосвязью. В «Доме с террасами» реализован принцип экологичности и энергоэффективности: дополнительные фильтры будут очищать воду до уровня питьевой, общественные места оборудуются «умным освещением» на основе фотоэлементов, которые автоматически включают свет, а потом медленно затухают.
Все дома комплекса объединяет общая закрытая охраняемая территория, а безопасность жителей обеспечивают системы видеонаблюдения. Во дворе будет бесплатный wi-fi, оформленные в едином стиле благоустроенные площадки для спорта и отдыха, стоянки для велосипедов и малые архитектурные формы.
Безусловным преимуществом является расположение дома в исторических границах Нижнего Новгорода в непосредственной близости от высокого берега Оки.
Комментарии