По статистике, порядка 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Чтобы не откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик, одни – выбирают аренду, другие – берут ипотеку. Но не все знают, что финансовую помощь при смене места жительства, как в случае аренды, так и в случае покупки жилья в кредит, вам может оказать ваш работодатель.
О том, как руководство организации может помочь при выплате ипотеки или предоставить жилье рядом с местом работы, нам рассказал генеральный директор государственного предприятия "Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс" (НИКА) Алексей Денисов.
- Как организации могут помочь сотрудникам в решении жилищного вопроса?
С 1 января 2009 года стали действовать изменения в Налоговом Кодексе РФ, согласно которым любое предприятие может направить 3% от фонда оплаты труда на погашение процентов по ипотечным кредитам сотрудников. Предположим, что на предприятии работает 100 человек со средней заработной платой 10 тысяч рублей, таким образом, ежемесячно на оплату труда работников уходит миллион. 3% (это 30 тысяч рублей), это сумма, которая может быть направлена на погашение кредитов сотрудников организации. Работодатель самостоятельно определяет, кто из работников сможет принять участие в этой программе.
- Какие предприятия и организации Нижегородской области приняли участие в программе?
На сегодняшний день у нас порядка 30 заключенных соглашений по области. Участниками программы стали ФНПЦ "НИИРТ", ОАО "Арзамасский приборостроительный завод",ФГУП Кбип "Квазар", "World Class", ООО "Корунд", ГК "Кварц", ОАО "Красный якорь", ФГУП ЦНИИ "Буревестник", "Садко".
Надеюсь, что в дальнейшем программа получит большее распространение, и работодатели будут принимать более активное участие в корпоративной ипотеке.
- Выгода для работников очевидна. В чем же интерес работодателя?
Для работодателя предоставляются льготы по налогообложению и снижение платы за наши услуги, также предлагается консультации и оформление заявок на местах без отрыва от производства.
Второй фактор – кадровый вопрос. Высококвалифицированных специалистов не хватает, а молодежь неохотно идет на заводы и промышленные предприятия. В стране есть перекос: очень много юристов и экономистов, а те, кто учился на инженерные специальности, работают не по профессии. У крупных предприятий кадровый вопрос стоит наиболее остро. Компенсация процентов по ипотеке может стать дополнительным стимулом, привлекающим людей на производство.
- Какие условия должен выполнить работник, чтобы получить компенсацию в рамках Программы?
Главное условие – работник должен сначала погасить ежемесячный платеж и предоставить в бухгалтерию подтверждение оплаты и график, из которого будет видно, какая часть процентов была им оплачена. Предприятие может компенсировать проценты как частично, так и полностью, и тогда работник будет пользоваться беспроцентным займом.
- Каков средний размер компенсационных выплат сотруднику?
Приведу пример, когда ипотечные кредиты гасятся с помощью аннуитентных платежей: в первый месяц большую часть составляют проценты, а меньшую - погашение тела кредита. Например, 1100 тысяч - размер кредита, 11 тысяч – ежемесячный платеж. В первый месяц 10,5 тысяч рублей - это будет процент, а 500 рублей - тело кредита.
Если работодатель примет решение погашать все проценты, то реальный платеж в первый месяц сократится с 11 тысяч до 500 рублей.
Что же касается последнего платежа, то здесь складывается обратная ситуация: 10,5 - будет тело кредита, а 500 рублей - проценты, но это будет лишь через 20 лет. Помощь, которая будет оказана сегодня – очень существенна, она не только обнуляет процентную ставку, но и сокращает затраты по оплате кредита.
За время действия программы, в ней приняли участие порядка 200 человек. Хотелось бы отметить "Арзамасский приборостроительный завод", где было принято решение о компенсации в размере 5 тысяч рублей. Отмечу, что средний размер ипотечного кредита в Арзамасе - 800 тысяч рублей. Таким образом, если ежемесячный платеж составляет 8 тысяч рублей, а компенсация при этом – 5 тысяч, то сумма, которую участник программы должен внести – всего 3 тысячи рублей.
- Как еще работодатель может помочь сотрудникам предприятия в улучшении жилищных условий?
В продолжение "корпоративной ипотеки" у нас обсуждается программа "арендное жилье", направленная на строительство домов, куда работодатель сможет привести тех специалистов, за которых он борется, и предоставить им квартиру. Части сотрудников работодатель сможет предоставить его в собственность, части – внаем с правом дальнейшего выкупа, или просто в аренду с компенсацией по найму или без таковой. Сотрудники будут жить в месте нахождения производства, и они при равной зарплате, с большим интересом согласятся на ту работу, где им помогут решить жилищный вопрос и предоставят жилье.
На сегодняшний день три предприятия области выразили желание принять участие в программе. Это "Атомэнергопроект", "Арзамасский приборостроительный завод", "Выксунский металлургический завод".
Строительство будет вестись за счет АИЖК, эти средства получит НИКА. Далее пойдут платежи по аренде, которые будут направлены в счет погашения этого кредит. Задача предприятия - обеспечить заполняемость арендных домов и, если это необходимо, - некую компенсацию по оплате. Если сложится так, что цена будет ниже рыночной, тогда и о компенсации говорить не придется. Тогда для предприятия это вообще бесплатный инструмент для решения своих непосредственных задач.
Дальше, скорее всего, либо жилья часть перейдет в собственность сотрудников, либо в собственность предприятия.
- В чем разница между программами арендное жилье и корпоративная ипотека?
Подчеркну, что и арендное жилье, и корпоративная ипотека - это инструменты для регулирования кадровой политики на предприятии. Корпоративная ипотека нацелена на тех сотрудников, которые уже работают в организации. Помощь при выплате ипотеки становится стимулом для дальнейшей работы на предприятии. Арендное жилье – программа, рассчитанная на новых сотрудников. Здесь работодатель может решать оперативные задачи, в случаях, когда нужно срочно привезти работников и разместить их неподалеку от производства. Ну и для сотрудников сразу два плюса – и зарплата, и жилье.
Комментарии