Новенькое уютное жилье в микрорайоне с современной развитой инфраструктурой и ухоженной придомовой территорией — мечта тысяч россиян. И часто единственный путь к ее достижению — покупка квартиры на стадии строительства дома. Многочисленные истории обманутых «дольщиков» подтверждают, что предприятие это рискованное.
О том, кого сегодня причисляют к категории обманутых «дольщиков» и на чью поддержку они могут рассчитывать, рассказывает гость портала Domostroynn.ru, адвокат, НО НКА «Чайка и коллеги» Светлана Коротина.
Заключая договор долевого участия в строительстве, важно понимать, что в этот момент приобретается не сама квартира, а лишь право востребовать данный объект после окончания строительства. При этом именно нарушение сроков окончания строительства в большинстве случаев становится основной проблемой. На продолжительность возведения дома влияют многие экономические факторы, и не всегда вина полностью лежит на застройщике. Причин задержки может быть множество: несвоевременные поставки строительных материалов, их удорожание, некачественная работа субподрядчиков и многое другое.
Когда ожидание имеет смысл?
В переносе сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию нет ничего страшного. Если работы ведутся, дом строится и застройщик готов предоставить всю информацию о сроках сдачи объекта, стоит набраться терпения и дождаться получения квартиры по акту приема-передачи. За срыв сроков и невыполнение условий договора участия в долевом строительстве с застройщика потом можно будет взыскать неустойку и штраф в судебном порядке, в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
Что делать, если застройщик оказался недобросовестным?
Недобросовестный застройщик изначально не планирует достраивать дом. Он заключает договоры с покупателями, получает от них деньги, а вести строительство даже не думает. Все, кто доверился такой недобросовестной компании, пополняют ряды обманутых «дольщиков».
Юридических критериев у этого понятия нет, по закону вы можете быть признаны пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков.
На защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков встают закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статья 23 закона ФЗ — 214), Закон Нижегородской области от 01.10.2015 N 144-З , постановление Правительства Нижегородской области от 02.02.2016 г. № 35 «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области».
В Нижегородской области контролирует деятельность застройщиков Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса в структуре Правительства региона.
Кого включают в реестр обманутых «дольщиков»?
Для того чтобы быть включенным в от действий недобросовестных застройщиков, который ведет Отдел контроля и надзора за долевым строительством при Минстрое, отношения с застройщиком должны соответствовать условиям, перечисленным в ч.2 и ч. 3 ст. 3 Закона Нижегородской области № 144.
Часть 2. Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения) об участии в реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов либо договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также договоры об уступке прав требования по указанным договорам (соглашениям), предметом которых являются жилые помещения (далее — объект долевого строительства), при соблюдении одного из следующих условий:
- право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из заключенного договора (соглашения), подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет;
- факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке.
Часть 3. Включению в реестр по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения), связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома, застройщик которого исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, либо прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом комиссии, созданной уполномоченным органом. При этом, с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома, до момента рассмотрения вопроса о включении в реестр гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, должно пройти не менее чем полтора года.
Какие преимущества дает включение в реестр?
Перечень документов для включения в реестр «обманутых дольщиков», а также порядок включения и исключения из него содержатся в утвержденном постановлении Правительства Нижегородской области № 35 «Порядке формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области».
Включенным в реестр государство оказывает материальную поддержку: либо возвращает стоимость оплаченной доли по договору, либо выделяет субсидии на создание некоммерческой организации и завершение строительства дома своими силами (ст.4, ст. 5 Закона Нижегородской области от 01.10.2015 г. № 144 — 3).
Добавим, что с 1 января 2017 года в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ будут внесены поправки, которые должны значительно увеличить список гарантий, предоставляемых «дольщикам».
Читать также: «Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?»
Комментарии