Клумбы и палисадники как неотъемный элемент двора, или детская площадка уже не роскошь

Активное развитие строительства высотных домов в Нижнем Новгороде стартовало в начале двухтысячных. Именно тогда на смену «народной стройке» и так называемым советским деревянным «гнилушкам», стали приходить многоэтажные дома с современными планировками квартир и….благоустройством территорий. Поначалу детская площадка и лавочки у подъездов были максимумом, на которой готовы были пойти застройщики. Что изменилось в этом вопросе спустя годы и насколько нижегородцам стал доступен европейский комфорт проживания — прокомментировал руководитель отдела продаж компании «КВАРТСТРОЙ-НН» Дмитрий Есин.

Дмитрий Михайлович, вернемся к началу двухтысячных: какое отношение наблюдалось у застройщиков к благоустройству придомовой территории?

С начала 00-х годов вплоть до 2008-го спрос и предложение на 9-10-этажные дома неуклонно росли вверх. Как правило, это были небольшие жилые комплексы с минимальным наполнением дворовой территории. Тем не менее, на тот момент в Нижнем Новгороде можно было по-прежнему наблюдать наличие большого количества старых домов, многие из которых были построены еще в 50-60-х годах. Понятно, что в такой ситуации город остро нуждался в новых современных домах, с новым инженерным наполнением.

Для людей было достаточно того, что они смогут жить в современной квартире, и куда меньше их заботило, какая инфраструктура будет создана рядом с домом.

Благоустройство новых застроенных территорий, как правило, ограничивалось установкой детского городка, скамейками у подъездов и мусорными урнами. Чуть позже благодаря городской программе развития спорта во дворах стали появляться хоккейные коробки, однако это была скорее заслуга властей города, а не самих застройщиков. И лишь после окончательного перехода города к комплексной квартальной застройке стало возможным взглянуть на возможности развития придомовой территории по-новому.

И что же стало пониматься под словосочетанием «развитие придомовой территории»? Что оно подразумевает теперь?

Сейчас мало построить качественный и современный дом, большая конкуренция идет именно в сфере создания удобной придомовой среды. Застройщики это понимают и создают все новые и новые формы наполнения дворов. Теперь, наравне с детскими площадками, в жилых микрорайонах появляются спортивные площадки для взрослых, специально отведенные места для парковок и даже тематические элементы в виде скульптур, как, например, в ЖК «Гагаринские высоты», ЖК на ул. Бетанкура, ЖК «Водный мир». И, как показывает практика, на этом застройщики останавливаться не собираются. Нижегородские девелоперы все чаще стали задумываться о возможности создания ландшафтного дизайна.

Необходимость создания цветников и клумб в жилых комплексах подсказывают и сами жители, которые зачастую самостоятельно создают возле своих подъездов небольшие палисадники или сажают новые деревья. Конечно, такие самодельные клумбы назвать ландшафтным дизайном сложно, но факт остается фактом — нижегородцы все чаще хотят наблюдать у себя под окнами не ряды припаркованных автомобилей, а красивые цветники и зеленые насаждения. Девелоперы стараются уловить настроение жителей и воплотить идеи в жизнь. Тенденцию создания ландшафтного дизайна во дворах жилых комплексов мы заимствуем у Москвы и Питера.

Вы считаете, это положительная тенденция?

Безусловно, это явление положительное, которое позволит поднять качественный уровень проживания, причем не только в элитных комплексах, но и в комплексах комфорт-класса. Это лично мое мнение. Что касается других, кто-то считает, что правильный дизайн проекта позволит поднять доходность на 8–12%, кто-то предпочитает думать, что данная мера окажет влияние не столько на цену, сколько на скорость реализации проекта и принятие положительного решения по захождению в сделку при равных условиях. Последний факт, правда, касается скорее Москвы, где новые строительные тенденции всегда появляются со значительным опережением и высока конкуренция между девелоперами. Яркий пример проекта, в котором применен ландшафтный дизайн при моделировании придомовой территории, — Микрогород «в лесу» от компании Джевоссет. В Санкт-Петербурге это жилой комплекс «Парадный квартал» от «ЛСР-Недвижимость».

В Нижнем Новгороде ландшафтное проектирование площадок пока находится в стадии появления, поэтому судить, на что именно повлияет эта опция — на цену или на скорость захождения в сделку — пока рано. Но одно можно сказать с уверенностью: благодаря таким явлениям рынок строительства жилых домов развивается, создавая все более комфортную среду проживания даже в проектах жилья комфорт-класса.

Компания «КВАРТСТРОЙ-НН» станет одной из первых воплощать столичные идеи в жизнь. Как это будет?

Амбициозный проект Новинки Smart City в Богородском районе (а мы говорим сейчас именно о нем) поражает не только своими масштабами, но и детальным подходом. Помимо жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, прорабатываются идеи создания здесь велосипедных дорожек, разбивки цветочных клумб и даже создания огородов. В настоящее время ведется подготовка развития детального плана ландшафтного дизайна территории, включающего подборку растений и деревьев, которые будут посажены в новом жилом комплексе.

Кроме того, большое внимание уделяется сохранению первоначального ландшафта местности Новинок. Так уже известно, что знаменитая березовая роща, расположенная на участке застройки, будет сохранена и станет особым элементом обновленного ландшафта местности.

Застройщик КвартСтрой-НН

Год основания 2002