Как бороться с соседом, который нарушает правила использования жилого дома

Добрососедские отношения очень важны для комфортной жизни. Приходя домой, мы хотим отдохнуть, провести время в спокойной обстановке. Но бывает, что действия соседей превращают жизнь в подобие борьбы. И чаще всего дело не личных качествах, а в том, что люди не понимают – что можно, а чего нельзя делать в многоквартирном доме.

О нюансах таких соседских отношений и о том, как избежать «жизни в домашнем аду» ДОМОСТРОЙРФ рассказала юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова.

Пределы свободы по Жилищному кодексу

- Жилищное законодательство устанавливает пределы свободы собственника жилого помещения в осуществлении своего права собственности на него, - поясняет Виолетта Колосова. - Это означает, что любой собственник жилья в многоквартирном доме обязан использовать свое жилье строго по назначению, то есть для проживания, а не для любой другой деятельности. Он должен содержать помещение в надлежащем состоянии, не допускать его разрушения и уничтожения, соблюдать законные права и интересы соседей и правила содержания общего имущества в доме. Это означает, что собственник не имеет права засорять лестничные площадки, бить окна в подъездах. Когда эти предписания нарушаются -жильцы имеют право жаловаться на нарушения и отстаивать свои права всеми законными способами.

Когда можно создать в квартире ИП

Жилое помещение может быть использовано для индивидуального предпринимательства, если оно переведено в нежилое в установленном законом порядке, если помещение имеет отдельный вход (то есть находится на первом этаже) и, если собственник не нарушает интересы соседей. Для промышленного производства и миссионерства жилое помещение использовать категорически нельзя.

Что касается хостелов, с 15 апреля 2019 года поправками к ЖК РФ в жилых помещениях запрещено оказывать гостиничные услуги. Помещения, в которых их планируется оказывать, нужно обязательно перевести в нежилые.

Если жилое помещение используется не для целей проживания без официально оформленного местной Администрацией перевода его в нежилое - это незаконно.

- Но дело в том,- добавляет юрист, - что процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно затратна по времени и финансам. Ведь нужно не только собрать ряд документов, но и согласовать это с остальными жильцами дома. Кроме того, нужно учитывать, что далеко не все жилые помещения вообще можно перевести в нежилые. Гораздо проще организовать у себя на квартире нелегальный мыловаренный заводик, кальянную, хостел или приют для животных.

Куда жаловаться на нарушителей

В случае, если ваши соседи все-таки сделали это нелегально, то стоит жаловаться местную в Администрацию о незаконности использования жилого помещения в качестве нежилого без изменения назначения помещения на нежилое. Одно обращаться в следующие инстанции:

• прокуратура;
• Госпожарнадзор;
• Санэпиднадзор;
• Роспотребнадзор;
• Госжилинспекция.

Приорганизации таких «источников дохода на дому» чаще всего нарушаются правила и санитарно-эпидеиологического законодательства и пожарной безопасности, и многие другие.

- Жалоба будет иметь больший вес, если она будет оформлена от имени не одного, а сразу нескольких инициативных жильцов данного многоквартирного дома, - подсказала Виолетта Колосова, - с указанием, какие конкретно их права и каким образом нарушает сосед - вредитель. В Роспотребнадзор имеет смысл жаловаться и в том случае, когда на квартире организовано какое-то производство, так как товар или услуга, производимые там, не соответствует требованиям, предъявляемым законом к качеству товаров и услуг, а также и условия производства наверняка не соответствуют различным нормативам.

А в качестве радикальной меры можно вместо или после вышеуказанных мер можно обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении деятельности незаконно организованных в квартире производств, приютов и иных нелегальных предпринимательских активностей.

«Соседский зоопарк» и как с этим бороться

Если соседи-любители животных устроили в квартире приют для них, и этот «зоопарк» распространяет шум, вонь и грязь – можно для начала обратиться с письменным заявлением в Управляющую компанию жилого дома и просить о проведении обследования подозрительного жилого помещения.

Любой жилец может содержать любое количество собак и кошек (диких животных содержать в квартирах нельзя). Главное, чтобы соблюдались требования гигиены и санитарии, пожарная и экологическая безопасность и правила пользования жилыми помещениями. Это предписывает ЖК РФ.

При осмотре жилья может оказаться, что все эти требования нарушены. В результате собственник этого жилья может понести административное наказание в виде штрафа за нарушение правил пользования жилыми помещениями, например за нарушения допустимого уровня шума. А также он будет обязан привести жилье в надлежащее состояние.

Можно также поступить следующим образом. Если есть возможность собрать доказательства того, что квартира используется не по назначению - нужно постараться их собрать. Это могут быть платежные документы из нелегального массажного салона, организованного на дому, рекламные листовки, буклеты, на которых имеется адрес данной «организации», показания свидетелей, клиентов и жильцов дома, аудиозаписи звуков, доносящихся из помещения или видео с «места правонарушения».

Также возможно навести справки в Росреестре - переведено ли помещение в нежилое. Эта услуга платная, но стоит символические деньги. Все эти доказательства нужно будет отнести в прокуратуру вместе с соответствующим заявлением, а также их можно подать в любые вышеуказанные органы, управляющую компанию, Роспотребнадзор или приложить к судебному иску о запрете и прекращении противоправной деятельности.

Если за стеной у вас организован частный детский сад - можно жаловаться еще и в Минобразования, вероятно, горе-предприниматели забыли оформить лицензию на занятие образовательной и воспитательной деятельностью.

Государство, дав россиянам возможность иметь в неограниченных количествах частную недвижимость, накладывает на них и изрядное количество обязанностей. И соблюдать их приходится так или иначе. Ранее, например, мы рассказыапли, как на законных основаниях у вас могут отнять участок земли.

Ответы на вопросы, связанные с недвижимостью, законодательством и различными сложными ситуациями вы также можете найти на сайте «Единого центра защиты».

Материал подготовила Татьяна Кузнецова
Фото: ООО "ЦИК"; pixabay.com / mohamed_hassan/maxmann