Специально для городского портала по недвижимости www.domostroynn.ru начальник инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области Хаберев Алексей Николаевич ответил на несколько вопросов.
www.domostroynn.ru : В последнее время Нижний Новгород активно застраивается новыми красивыми многоэтажными домами. Как возросли темпы строительства и объемы вводимого в эксплуатацию жилья в последнее время?
Хаберев А.Н. Строительство действительно идет нарастающими темпами. Цифры, характеризующие объемы ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья «говорят сами за себя»:
- В 2003 году в области введено в эксплуатацию 594 000 квадратных метров жилья;
- В 2004 году - 671 000 квадратных метров жилых площадей;
- В 2005 году - 730 000 квадратных метров жилья;
- В 2007 году объемы составили уже 1000 000 квадратных метров;
В этом году планируется ввести в эксплуатацию 1 350 000 квадратных метров жилья. Таких результатов в области еще не было. В настоящее время Нижегородская область признана одной из самых успешных по темпам строительства жилья.
www.domostroynn.ru : Каковы прогнозы на ближайшие три года: возможно ли дальнейшее увеличение объемов строящегося жилья, отразится ли это на ценах на квартиры в строящихся домах?
Хаберев А.Н. Темпы, несомненно, будут увеличиваться и дальше, так: в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию 1 500 000 кв. м. жилых площадей. Меня, как строителя, очень радует обновление города, появление все новых и новых строительных объектов. Что касается цен, то здесь прогнозы давать сложно, так как этот фактор зависит не только от темпов и объемов строящегося жилья.
www.domostroynn.ru : Контролирует ли ГАСН качество строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья?
Хаберев А.Н. Несомненно, это и есть наша основная работа
www.domostroynn.ru : Какие меры воздействия применяются к нерадивым застройщикам? Какие нарушения наиболее часто встречаются в деятельности строительных компаний при строительстве жилых домов?
Хаберев А.Н. Основные меры воздействия это денежные штрафы, сумма их колеблется от 30 000 до 1 000 000 руб, в зависимости от выявленных нарушений. Так же по нашему ходатайству суд может вынести решение о приостановлении деятельности застройщика сроком до 90 суток.
В основном встречаются нарушения, связанные с несоблюдением технологии строительства, но, к сожалению, до настоящего времени иногда встречаются и такое серьезное правонарушение как строительство без соответствующего разрешения ОМС.
www.domostroynn.ru : На каком этапе строительства дольщику наиболее безопасно вкладывать деньги в строящийся дом? На какие составляющие договора о долевом участии нужно обращать особое внимание? Как выбрать надежного застройщика?
Хаберев А.Н. Дело не в этапе строительства, дольщику важно внимательно изучить документы, находящиеся у застройщика. Перечень всех необходимых документов указан в Градостроительном кодексе.
В первую очередь необходимо убедиться в наличии у застройщика разрешения на строительство - оно выдается органом местного самоуправления, после проверки всех необходимых документов. После того, как застройщик получает разрешение на строительство, к нам в ГАСН поступает извещение о начале строительно-монтажных работ, мы проводим дополнительную проверку. В ходе этой проверки контролируется наличие у застройщика необходимых лицензий, соответствующих квалификации инженерно-технического персонала. У застройщика должны быть урегулированы земельные отношения, то есть должен иметься договор на землепользование. Проектная документация на строительство должна иметь положительное заключение государственной экспертизы. Так же рассматривается ещё ряд организационных и технических вопросов. По результатам рассмотрения документов принимается решение об открытии строительства. При положительном решении объект ставится на государственный строительный надзор, о чем на извещении застройщика делается соответствующая отметка.
www.domostroynn.ru : Каковы реальные сроки, за которые возможно построить дом? Выдерживают ли застройщики заявленные сроки строительства? Возможно ли привлечь застройщика к ответственности за несвоевременную сдачу дома?
Хаберев А.Н. Нормативные сроки существуют, они оговариваются в строительных нормах и правилах. Наша обязанность проследить, чтобы строительство шло согласно техническим параметрам проекта. Органом, контролирующим соблюдение прав дольщика, является министерство строительства Нижегородской области.
www.domostroynn.ru : Можете ли Вы назвать застройщиков, наиболее стабильно и успешно позиционирующихся в нашем регионе?
Хаберев А.Н. Не очень люблю выделять кого-то особо, но могу отметить такие нижегородские компании как «ЖилстройНН», «Нижегородкапстрой», «Вереск», «Ипотечная компания сбербанка», «Выбор» - все они работают довольно стабильно и успешно.
www.domostroynn.ru : Может ли застройщик с негативной репутацией, получить разрешение на строительство нового дома?
Хаберев А.Н. По закону это не запрещено. Но я знаю, что все инвестиционные проекты проходят через инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области, и застройщику, имеющему негативную репутацию крайне сложно получить одобрение своей заявки. Губернатор контролирует появление нестабильных застройщиков на рынке недвижимости.
www.domostroynn.ru : За последний год в Нижегородской области резко увеличилось количество строящихся коттеджных поселков. Как вы считаете, с чем это связано и сохранится ли данная тенденция в ближайшее время? Контролирует ли ГАСН их строительство?
Строительство каждого индивидуального жилого дома неподнадзорны инспекции, но в том случае, если проект будет реализовываться как единый коттеджный поселок, надзор за его строительством со стороны государства будет необходим, Думаю, миграция мегаполиса загород - это общемировая тенденция, и перспектива этого процесса имеет место быть.
www.domostroynn.ru : Считаете ли Вы интернет одним из основных источников получения информации населением? Знакомы ли Вы с городским порталом www.domostroynn.ru ?
Хаберев А.Н. Без всякого сомнения, интернет в настоящее время является одним из основных источников получения информации. Я знаком с Вашим проектом www.domostroynn.ru и сам довольно часто им пользуюсь. Вся информация представлена в удобном формате. Желаю Вам дальнейшего успешного развития!
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
xt-align: justify;">
Комментарии