Иметь загородный дом наряду с квартирой в мегаполисе – стало хорошим тоном для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, похоже, что эта тенденция пришла и в наш город. Идеальным решением для тех, кто желает получить городской комфорт, живя за городом, станет дом в коттеджном поселке. О том, как малоэтажное строительство помогает решить жилищный вопрос, мы побеседовали с заместителем директора по маркетингу коттеджного поселка "Усадьба Каменки" Михаилом Исаковым.
Domostroynn.ru: Вышла ли строительная отрасль из кризиса, особенно, что касается малоэтажки?
Михаил Исаков: Новый этап мирового финансового кризиса будет способствовать росту строительного рынка, так как недвижимость становится средством сбережения капитала. Отрасль в целом демонстрирует "кризисный рост". Можно предположить, что цены на недвижимость будут расти, а 2012 год станет годом закладывания масштабных строительных проектов.
В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, отрасль малоэтажного строительства в регионах, в частности в Нижегородской области пока еще находится в стадии формирования. Поэтому говорить о кризисе в данной сфере нет никакого смысла. Есть совокупность неких предложений разного формата в поселках, но говорить о том, что рынок состоялся и он измеряется взлетами и падениями – пока рано.
Domostroynn.ru: Можно ли говорить о конкретных сроках формирования рынка малоэтажного строительства?
Михаил Исаков: О точных сроках говорить сложно. Может быть, лет через пять, когда нижегородцы поймут, что такое коттеджный поселок и научатся различать их, тогда можно будет сказать, что есть такой сегмент рынка.
Domostroynn.ru: Выгодно ли вкладывать деньги в малоэтажное строительство?
Михаил Исаков: В силу того, что это новый рынок – это довольно рискованно. Здесь следует обратить внимание на самое главное обстоятельство – наличие финансовых возможностей инвестора. Если есть масштабный федеральный капитал, то проект с большой вероятностью будет доведен до конца. Если же проект основан на кредитах и за ним региональная компания – то риск просто гигантский. Иными словами, с большой вероятностью гарантировать полную реализацию проекта малоэтажного строительства может финансовая подушка безопасности.
Domostroynn.ru: Насколько малоэтажное строительство может удовлетворить потребности жителей региона в жилье?
Михаил Исаков: Проблема решения голода недвижимости в нашей стране стоит очень остро. На сегодняшний день 68% россиян недовольны своими жилищными условиями и хотят их улучшить. Но это не значит, что уже завтра они пойдут покупать новое жилье, не все могут себе это позволить. Что же касается малоэтажного строительства, то оно в значительной степени может компенсировать нехватку жилья. Но этот вопрос решается не десятком домиков в коттеджном поселке, а сотнями тысяч квадратных метров жилья. Нужно строить массовое жилье в пригороде.
Domostroynn.ru: Как вы оцениваете роль государственных программ по обеспечению жильем?
Михаил Исаков: Сейчас действует много государственных программ, в рамках которых оказывается помощь различным категориям населения. Ключевое слово "помощь". Все программы действуют по определенным правилам. Государство обозначает максимальный уровень дотаций, которые оно готово выделить под реализацию программы. Затем высчитывается метраж, необходимый для проживания участнику программы и его семье. В итоге – нужно найти застройщика, который построит жилье, соответствующее названным характеристикам.
Domostroynn.ru: Может ли отрасль малоэтажного строительства заимствовать зарубежный опыт?
Михаил Исаков: Определенный опыт уже интегрирован. Кроме того, у России свой богатейший строительный опыт. Если говорить о Европе или Америке, рынок малоэтажного строительства там организован уже давно. России, и регионам в частности еще только предстоит формирование такого рынка. В Москве рынок уже сформировался, и поток населения из города в пригород достаточно стабильный и постоянный.
Domostroynn.ru: Как будет развиваться малоэтажное строительство в регионах?
Михаил Исаков: Тенденция в миграции населения из мегаполисов в пригороды отчетливо прослеживается на примере Москвы и Санкт-Петербурга. Сейчас растет благосостояние населения, поэтому можно предположить, что и в регионах будет прослеживаться та же тенденция. Вопрос в другом – что строить. Одно дело просто предлагать дом за городом, а другое - строить формат коттеджного поселка. Ведь что такое коттеджный поселок? Это прежде всего организованное пространство со всей необходимой инфраструктурой, а не просто земля с коммуникациями или дома, которые построили друзья, чтобы жить по соседству.
Domostroynn.ru: Какие вопросы нужно решить, чтобы малоэтажное строительство в регионах развивалось более интенсивно?
Михаил Исаков: Коттеджный поселок должен быть приспособлен к ежедневному путешествию владельца из загородного дома – на работу в город. Поэтому единственное препятствие к развитию малоэтажки – отсутствие дорог. Построить дорогу в коттеджном поселке – это одно, но проложить дорогу из города до коттеджного поселка – за счет своих финансовых вложений не сможет ни один застройщик.
Комментарии