Так уж сложилось, что россияне, в большинстве своем привыкшие к жилью довольно скромному по нынешним меркам – от домов народной стройки до типовых панельных многоэтажек, еще лет десять назад считали роскошью подземную парковку, а про благоустроенную парадную и говорить не приходится. Но время идет, и в нашем городе стали появляться дома, существенно отличающиеся от прочего жилья – квартиры в них могут стоить в разы дороже, а степень комфорта для их счастливых обладателей, пожалуй, в десятки раз превосходит «хрущевки» и «брежневки». О том, какое жилье сегодня можно отнести к элитному, и какие дома этого сегмента предлагают застройщики нижегородцам, нам рассказала Марина Федотова, заместитель директора агентства недвижимости «Адрес».
Какое жилье можно назвать элитным?
Когда мы говорим об элитном жилье, важно понимать, что основной критерий – это место, место и еще раз место. К сожалению, у нас в Нижнем Новгороде никогда не продумывалось серьезная застройка в центре города, не было масштабных планов - в основном реализовывались точечные проекты, поэтому говорить о каких-то уникальных предложениях на сегодняшний день не приходится. Объекты есть, но их не так много. Вторая характеристика, позволяющая отнести жилой дом к элитному, - это архитектурный стиль, его уникальность и гармония с окружающим пейзажем. Важно и качество самого дома, в первую очередь то, из каких материалов он построен. Надо понимать, что покупатели элитного жилья – люди требовательные, и они хотят, чтобы дом был возведен из самых современных, высококачественных, экологически чистых материалов и снабжен надежными современными коммуникациями.
Безусловно, у дома должна быть своя благоустроенная, желательно закрытая территория, где можно было бы организовать красивую входную группу, разместить детскую площадку, прогулочные зоны, места для отдыха, - и все это для нужд жильцов именно этого дома.
Немаловажный фактор – это парковки. В элитном доме должен быть подземный паркинг, при этом с достаточным количеством парковочных мест. Все мы понимаем, что в большинстве семей, особенно, если речь идет о покупателях элитного жилья, есть две-три машины, и все их нужно куда-то ставить. Гостевая наземная парковка тоже приветствуется.
Ну, и конечно, вид из окон должен быть приятным.
Наверное, элитное жилье предполагает большие площади квартир?
Сегодня это не совсем так. В докризисные времена люди с удовольствием рассматривали жилье больших площадей. Сейчас наши покупатели немного скорректировали свои потребности, четырехкомнатные квартиры они выбирают по 150 кв.м, а двухкомнатные – по 80 кв.м максимум. Хотя спрос на апартаменты большой площади и свободной планировки все равно есть. В элитном доме важно соотношение жилой и нежилой площади. Покупатели хотят заходить в просторный подъезд с большим холлом, подниматься по широкой лестнице.
Элитное жилье – это только новые дома или к этому сегменту можно отнести и дома сталинской постройки в центре города и с эксклюзивным ремонтом? Есть ли спрос на такое жилье?
Еще лет десять назад «сталинки» действительно были популярны. Но спрос на них падал с развитием нового строительства. Конечно, всегда будут пользоваться спросом квартиры в сталинских домах, скажем, на Верхне-Волжской набережной, где уникальный вид, и вряд ли построят что-то новое. Однако, если у человека будет выбор - приобрести квартиру в новом доме, но на второй линии, скажем на улице Минина, или в старом, но на Верхне-Волжской набережной, он, скорее всего, предпочтет новостройку. Причина в том, что во вторичке фантазия наших покупателей ограничена техническими возможностями самого дома, а когда люди приходят в дом современный – они в полной мере могут реализовать свои идеи и практически любые архитектурные решения, плюс получают все или почти все опции элитного жилья, перечисленного выше.
Покупатели элитного жилья – люди состоятельные, наверное, они заинтересованы в соседях своего круга? Есть ли фейс-контроль для желающих купить квартиру в элитном доме?
Сама по себе идея клубности неплоха, в том смысле, что позволяет сформировать однородное социальное окружение. При этом речь идет не только о материальном достатке, но и об одинаковых морально-культурных принципах.
В нашей практике не было такого, чтобы застройщик устраивал фейс-контроль для покупателей жилья, и уж тем более напрямую отказывал в продаже квартиры. У нас очень маленький город, где все друг друга знают. Квартиры покупают по рекомендации, зачастую в одном доме селятся родственники и друзья, таким образом и формируется однородное социальное окружение.
Сколько стоит элитное жилье в Нижнем Новгороде?
Если говорить об элитном жилье в новых домах, то стоимость его варьируется от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно стоимость зависит от этажа. На нижних этажах жилье, как правило, ниже по стоимости, на высоких - квартиры стоят дороже.
Нельзя ориентироваться на стоимость квадратного метра, чтобы понять – элитное жилье или нет. На рынке сегодня много предложений, которые позиционируют себя как элитное жилье, но ничем, кроме стоимости, это в действительности не подкреплено. На сегодняшний день у наших покупателей особенно популярны квартиры в жилых комплексах «Изумрудный Замок» и «Бояр Палас».
Каковы перспективы развития рынка элитного жилья в нашем городе?
Могу сказать совершенно точно, что элитное жилье, которое представлено сегодня в нашем городе, будет продано полностью, предложений сегодня очень мало. Все, что строится сегодня – это отголоски докризисных проектов. Большинство новых объектов, заявленных как элитные, являются таковыми лишь по цене.
Я считаю, что количества предложений по элитному жилью в Нижнем Новгороде – недостаточно. В ближайшее время, насколько мне известно, новых объектов в этом сегменте не появится. Но прогнозировать дефицит элитной недвижимости в ближайшем будущем я не берусь, поскольку довольно сложно предсказать, что будет с экономикой в стране.
Подводя итог, отмечу, что перспектива у этого сегмента не очень радужная, скорее всего, после реализации уже существующих проектов, в этой части рынка недвижимости будет просто провал. Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении жилья в этом сегменте, целесообразнее это сделать сейчас, пока на нижегородском рынке есть достойные предложения.
Комментарии