События, связанные с распространением коронавируса, отразились на деятельности застройщиков, считает эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова. По ее словам, обычно строительство ведется по графику, а просрочки застройщика караются санкциями. В сегодняшней ситуации разработано специальное регулирование.
Штрафы отменяются
Сабурова рассказала, что 1 апреля был опубликован закон, который включает также положения, касающиеся дольщиков. С 3 апреля по 1 января 2021 года застройщику не будут начисляться пени, если он нарушит сроки передачи объекта, а так же если участник долевого строительства нарушит сроки внесения оплаты за объект.
«Застройщики и дольщики по-прежнему должны выполнять свои обязанности, но при нарушении сроков санкций не будет», - подчеркнула Сабурова.
Также в этот период не подлежат возмещению любые убытки, в том числе возникшие из-за режима повышенной готовности на территории строящегося объекта.
Расторжение договора и отсрочка сдачи дома
Если дольщик решит отказаться от договора, застройщик обязан вернуть все оплаченные средства без процентов за пользование денежными средствами. Если требование об оплате пени, процентов и возмещении убытков предъявлено застройщику до 3 апреля текущего года, он имеет право на отсрочку до 1 января 2021 года.
Также до этого срока в Росреестр не будут направляться уведомления о нарушении застройщиком сроков строительства или передачи объекта дольщику более, чем на 6 месяцев. Если же нарушение сроков продлится до 1 января 2021 года, объект долевого строительства будет признан проблемным.
В этот же период уполномоченный орган не может обращаться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика, он не может выплатить дольщику денежные средства или передать объект в течение 3 месяцев.
Ответственность не снимается
Отсутствие санкций не означает, что застройщик может не исполнять свои обязанности, они сохраняются, отмечает Анжелика Сабурова.
По ее словам данные меры направлены на поддержку застройщиков и во избежание увеличения обманутых дольщиков.
Стройка и безопасность
В регионах разрешения на работу строительных площадок определяются решением местных властей. При этом четко обозначены условия продолжения работы строителей. Они включают в себя следующие пункты:
- перевод на дистанционный режим работы всех работников, чье непосредственное участие не обусловлено обеспечением непрерывных технологических и иных процессов;
- максимальное обособление отдельных структурных подразделений, территориальных единиц, в том числе посредством организации раздельного прохода, питания, обеспечение непересечения смен при посменной организации работы;
- соблюдение работниками и посетителями дистанции, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях, на соответствующей территории (включая прилегающую территорию);
- входной фильтр для работников до начала рабочей смены с обязательным отстранением от нахождения на рабочем месте лиц с повышенной температурой.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ писал, что в России рассматривают возможность выкупа у застройщиков нераспроданных квартир.
Текст: Татьяна Новикова, Татьяна Кузнецова
Комментарии