Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует обратить внимание на ключевые моменты, которые позволят нижегородцам уберечься от аферистов и защитить своё имущество от мошеннических манипуляций при покупке недвижимости.
Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Законом предусмотрена возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с квартирой, домом или землей без участия собственника.
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. В случае подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Где подать заявление?
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в . Обратиться с подобным заявлением также можно лично в любой офис МФЦ, независимо от региона, в котором находится недвижимость.
«Данная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости и снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности» - отметила директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.
Покупателю объекта недвижимости до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. Информацию, которая учтена в Едином реестре недвижимости в электронном виде, в отличие от бумажных документов нельзя подделать, что, в свою очередь, исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.
Что следует проверить при покупке недвижимости?
При планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
- Квартиру продают по доверенности. В этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет ее продать. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае не исключено, что документы окажутся поддельными и настоящие владельцы могут
не подозревать, что их собственность продается. - Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, удостоверившись, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
- Если покупателя торопят с подписанием документов, или квартира продается по цене намного меньшей, чем ее рыночная стоимость без достаточных для этого оснований.
- Наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует гражданам принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
Комментарии