В 2017 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке. Возникновение права собственности в 2017 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.
Куда обращаться для оформления квартиры в собственность?
Оформление квартиры в собственность производится государственным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2017 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. Так, находясь в Нижнем Новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в Хабаровске или любом другом городе.
Если все же ваша новая квартира, как и вы сами, находится в Нижнем Новгороде или в Нижегородской области, необходимо прийти в один из офисов приема документов:
Какие документы необходимы для оформления права собственности?
Новым Законом №218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году.
Заявителю необходимо предоставить:
- паспорт или нотариальную доверенность и паспорт (если документы подает представитель дольщика);
- заявление на государственную регистрацию помещения;
- договор участия в долевом строительстве (оригинал со штампом о госрегистрации);
- дополнительные соглашения, если они заключались (оригинал со штампом о госрегистрации);
- договор уступки права требования, если он заключался (оригинал со штампом о госрегистрации);
- договор (акт) приема-передачи помещения (2 оригинала);
- кредитный договор (если квартира приобретена с привлечением кредитных средств);
- закладная и отчет об оценке (если право удостоверяется закладной);
- доверенность — оригинал и нотариальная копия (если документы подает доверенное лицо);
- квитанция об оплате госпошлины.
Ранее список документов также включал в себя кадастровый паспорт. Между тем, эксперты отрицают необходимость его получения сегодня.
Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения. Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем. Таким образом, дольщикам ничего на учет ставить не нужно.
Почему отменили «бумажные» свидетельства о праве собственности
В 2016 году произошла отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности. Получить необходимую информацию о приобретаемой квартире теперь можно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН).
В начале 2017 года некоторые депутаты Государственной Думы РФ предложили вернуться к свидетельствам о государственной регистрации прав собственности в форме бумажного документа.
С этой целью был даже подготовлен законопроект. Его авторы обеспокоились вопросом безопасности хранения информации в ЕГРН исключительно в электронном виде. Депутаты также обратили внимание на то, что граждане всякий раз вынуждены запрашивать новую выписку, поскольку информация, содержащаяся в предыдущей, может утратить актуальность в любой момент.
Специалисты же Росреестра отрицают необходимость возвращения к свидетельствам о праве собственности, поскольку оно удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа.
Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области
Бумажное свидетельство о праве собственности также удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа. То есть, сегодня я получила этот документ, а завтра я пошла, продала эту квартиру - документ утратил свою актуальность. При этом свидетельство мы (Росреестр-прим.ред) никогда не забирали. Вообще же, все зависит от компетенции специалиста. Отмена бумажного документа не является потерей. Свидетельство о праве собственности больше было ориентировано на пожилых людей. Это больше психологический момент - есть бумага-они спокойны. Но даже при наличии этого свидетельства, если вы кому-то выдали доверенность, также квартира будет продана (подарена и т.д.), если есть полномочия по доверенности. Следовательно, информация в бумажном свидетельстве, также как и выписка, станет неактуальной.
Оплата госпошлины при регистрации квартиры в собственность
Оплатить госпошлину можно с помощью платежного терминала, находящегося в МФЦ, либо в ближайшем отделении банка. Для экономии времени, в Росреестре рекомендуют заранее выписать все необходимые реквизиты на официальном сайте ведомства.
Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 этого законодательного акта, за регистрацию права собственности на недвижимость граждане платят 2 тыс.рублей рублей, а организации — 22 тыс.рублей.
С 2017 года квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно. Несмотря на это, в Росреестре рекомендуют приложить подлинник платежной квитанции и ее копию. Это позволит сотруднику Росреестра понять, что платеж был внесен за регистрацию именно вашей квартиры.
Автор: Елена Карал
Комментарии