В 2017 году условия кредитования для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) улучшились: для них были снижены процентные ставки по ипотечным кредитам и увеличены суммы займов. Кроме того, военные получили возможность рефинансировать ранее взятые кредиты. О том, как пересмотреть долг, DomostroNN рассказала исполняющая обязанности директора по развитию ГП НО «НИКА» Анна Махова.
Одной из основных проблем, волнующих военнослужащих, является проблема возможного долга в конце срока кредитования, обусловленная отменой индексации в 2015-2016 годах, а также снижением прогнозного уровня индексации в связи с экономической ситуацией в стране.
Правительство предприняло ряд мер для снижения рисков и долгового бремени участников накопительно-ипотечной системы (НИС). В особенности это коснулось той части заемщиков, которые оформили кредит до 2014 года. Однако, специалисты и сами военнослужащие считают эти меры недостаточными.
В сложившейся ситуации военнослужащие видят выход в перекредитовании по новым условиям, с более низкой процентной ставкой, что довольно часто практикуется на рынке гражданской ипотеки.
В соответствии с правилами НИС ее участник имеет право использовать средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для следующих целей:
- покупки жилья на вторичном рынке по договору купли-продажи;
- покупки жилья на первичном рынке по договору купли-продажи;
- покупки жилья на первичном рынке по ДДУ (только в объектах, аккредитованных для участников НИС);
- погашения () ранее взятого кредита.
Иными словами, военнослужащий может рассчитывать на рефинансирование, даже если первоначальный займ был выдан ему не по программе «Военная ипотека».
Условия для заключения целевого жилищного займа
До недавнего времени не то, что гражданский кредит, но и саму военную ипотеку перекредитовать было практически невозможно.
Однако сейчас Минобороны вносит изменения в программу, позволяющие военнослужащему перекредитоваться.
На самом деле это очень своевременная мера, поскольку ранее «военные» займы были доступны по довольно высоким ставкам — от 12% годовых. В настоящее время такие кредиты выдаются под 9 %.
Пока изменения находятся в стадии утверждения, массово такие кредиты сейчас не предлагаются.
Основные условия для того, чтобы целевой жилищный займ с военнослужащим был заключен:
- первый кредит должен быть предоставлен участнику НИС как единственному заемщику;
- первый займ должен быть предоставлен только на покупку или строительство жилья;
- первый кредит должен быть получен до наступления у него права на получение ЦЖЗ (то есть, при участии в НИС менее трех лет).
Как получить сведения о накопленных средствах
Чтобы точно узнать сумму накоплений или подтвердить свои расчеты, можно:
- воспользоваться калькулятором военной ипотеки, который предлагается специальными интернет-ресурсами для военнослужащих;
- дождаться выдачи финансовым спецотделом Министерства обороны РФ бюллетеня с информацией о суммах, накопленных на счету каждого военнослужащего, являющегося участником накопительной ипотечной системы (НИС).
Эта информация направляется в каждую военную часть. Для ее получения необходимо подать рапорт в федеральное казенное управление накопительной системы (ФГУП «Росвоенипотека»).
Кроме того, необходимо зарегистрироваться на сайте «Росвоенипотеки» по индивидуальному номеру и отправить запрос на сайт Федерального управления по НИС для военных. Ответ в течение нескольких дней будет опубликован на личной странице заявителя.
Процесс оформления
Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо предпринять ряд шагов:
- Подача рапорта установленного образца о намерении использовать финансовые средств для оформления ипотеки.
- Получение свидетельства о праве участия в НИС. В нем содержится информация, необходимая для расчета ипотечного займа. Действует это свидетельство в течение шести месяцев после подписания.
- Направление заявки в ГП НО «НИКА». Условия кредитования определяются на основании сведений, указанных в свидетельстве участника НИС.
- Сбор документов на конкретный объект недвижимости, а затем заключение предварительного договора о приобретении квартиры.
Анна Махова,
и.о. директора по развитию ГП НО «НИКА»
В ГП НО «НИКА» предоставляется пакет документов по внесению предполагаемого залога. После подписания военнослужащим кредитного договора он направляется в ФГУП «Росвоенипотека» вместе с подготовленным экземпляром договора о целевом жилищном займе. Как только договор о целевом жилищном займе будет подписан представителем ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении жилья в собственность и регистрируется переход права собственности в территориальном управлении Росреестра. Последний расположен в том субъекте РФ, где приобретается жилье. Затем, оформляется выписка из ЕГРП на приобретенный объект и получаются в Росреестре документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности на жилье. Этот пакет документов потом направляются в ФГУП «Росвоенипотека» и заинтересованному кредитору
Для успешного рефинансирования, следует максимально внимательно подойти к расчету необходимых сумм и сбору нужных документы. Кроме того, важно найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.
Как приобрести квартиру в новостройке с помощью военной ипотеки
Комментарии