В настоящее время граждане все чаще обращаются в Федеральную кадастровую палату с вопросами, касающимися кадастровой стоимости объектов недвижимости и проблем налогообложения. Также среди наиболее актуальных вопросов — возможность оспаривания кадастровой стоимости. Поскольку работы по кадастровой оценке проводятся недавно, имеют место ошибки. Куда обращаться, если результаты кадастровой оценки объекта недвижимости не устраивают ее владельца, а также о том, как происходит оспаривание кадастровой стоимости, пойдет речь далее.
Виктор Бутченко,
представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области
На протяжении последних лет государственную кадастровую оценку объектов недвижимости проводят региональные власти, которые на конкурсной основе нанимают независимых оценщиков. К сожалению, частные компании не несут ответственности за качество выполняемой работы. Кроме того, методика оценки у каждого своя, квалификация, порой, вызывает сомнения, а цена ошибки слишком высока.
Указанную проблему в входе «Прямой линии» 14 апреля также озвучил Президент России Владимир Путин. Глава государства отметил, что ответственность за кадастровую оценку недвижимости необходимо возложить на государственные учреждения.
В настоящее время Министерством экономического развития Российской Федерации разработан законопроект, который предполагает, что кадастровая оценка станет полностью государственной. Реализовать это планируется путем создания в регионах специальных бюджетных учреждений, которые на постоянной основе будут заниматься уточнением технических и прочих характеристик оцениваемых объектов недвижимости, а также передачей соответствующих сведений для внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме этого, планируется утвердить единую методику проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный законопроект может быть рассмотрен Государственной Думой в ближайшее время.
Где узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области запросив кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости (через портал Росреестра, лично, либо направить запрос по почте).
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
В случае несогласия с кадастровой оценкой, граждане могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого можно обратиться в суд, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Нижегородской области в 2012 году.
«В последнее время количество объектов недвижимости, по которым оспаривается кадастровая стоимость, увеличивается. В частности, только в I квартале 2016 года в адрес Кадастровой палаты по Нижегородской области поступило более 180 решений Комиссии и судебных органов, в которых кадастровая стоимость оспорена более чем по 400 объектам недвижимости»,- сообщил В.Бутченко.
Перечень необходимых документов для обращения в Комиссию указан в ст. 24.18. Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Также эту информацию можно получить, дозвонившись секретарю Комиссии при Управлении Росреестра по Нижегородской области по телефону: 417-59-24.
В соответствии с действующим законодательством, физическим лицам не обязательно предварительно обращаться в Комиссию для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде. В то же время, юридические лица должны вначале обращаться в Комиссию и только в случае отрицательного решения — в судебный орган.
Все решения Нижегородского областного суда и Комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной поступают в Кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Налоговые изменения касаются всех!
Как известно, с 1 января 2016 года вступили в силу новые правила, которые определены главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц». Согласно изменениям, налоговая база, в соответствии с решениями органов власти субъектов Российской Федерации, может определяться как кадастровая стоимость принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Такие решения уже приняты органами власти в 28 субъектах Российской Федерации, в том числе и в Нижегородской области.
Данные изменения коснутся любого собственника квартиры, жилого дома, дачи или гаража. Стоит отметить, что налог на имущество физических лиц существовал и ранее. Вопросы его начисления и уплаты регулировались Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 200З-1 «О налогах на имущество физических лиц».
Этим налогом облагалась недвижимость, которая находилась в собственности физических лиц (квартиры, жилые дома, дачи). Налоговая база для расчета этого налога определялась исходя из инвентаризационной стоимости имущества.
Однако с 01.01.2015 Закон № 2003–1 отменен и начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц».
Одним из главных изменений, введенных новой главой Налогового кодекса Российской Федерации станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Напомним, что инвентаризационную стоимость осуществляли организации технической инвентаризации (БТИ).
Уже в 2016 году, налоговики будут рассчитывать сумму налога, и направлять собственникам имущества уведомление об уплате налога.
Естественно, многих граждан интересует, как именно изменится налог на их имущество, и не изменится ли он в сторону увеличения.
Узнать об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц, налоговых ставках, а также рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога на имущество физических лиц за 2015 год можно на сайте ФНС России по Нижегородской области (раздел: «Расчет налога на имущество физических лиц»). В данном разделе пошагово можно узнать сумму предполагаемого налога.
Читать следующую статью «Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2016 году?»
Комментарии