Приобретая квартиру в строящемся доме, важно не идти на поводу у собственных эмоций и приняться за дело рационально. Те, кому хоть раз довелось купить квартиру в новостройке, знают не понаслышке, насколько это ответственный и трудоемкий процесс. Если прислушаться к некоторым советам экспертов, то приобретение квартиры станет приятным и памятным событием в вашей жизни.
Визуальная оценка
Выбирая жилье в новостройке, покупатель зачастую уже представляет, в каком районе хочет жить. Эксперты советуют поездить по городу и посмотреть, как ведется строительство объекта, к которому вы присматриваетесь. Как правило, в проектной декларации информация представлена «правильно» и красиво: из каких материалов строится дом, сколько в нем этажей, срок сдачи объекта в эксплуатацию — бумага стерпит все!
Несмотря на то, что у застройщиков имеются сайты, установлены веб-камеры на стройплощадках, стоит понаблюдать за ходом строительства вживую. А еще лучше - поговорить со строителями прямо на месте, ведь о будущем доме они знают все!
Наталья Корнеевец,
руководитель АН «Спектр»
Лучше познакомиться с будущим домом лично - поехать и посмотреть своими глазами. Если на стройплощадке трудится «полтора землекопа», стоит задуматься. Если за синим забором не установлена никакая техника — это тоже должно показаться, мягко говоря, странным. Строительство представляет собой цикличный процесс: нулевой цикл, возведение первого этажа, строительство коробки, подключение коммуникаций и т.д. Сопоставив то, что вы видите своими глазами, с информацией о сроках строительства и другими данными, можно получить довольно четкое представление о том, стоит ли покупать здесь жилье или рассмотреть другие варианты.
Какими банками аккредитована стройка?
Обычно разрешение на строительство выдается в момент открытия продажи квартир в новостройке. По правилам, к тому моменту должно быть выстроено приблизительно три-четыре этажа и только потом следует аккредитация объекта в банке.
Между тем, некоторые финансовые учреждения работают по принципу доверия: «закрывают глаза» и одобряют аккредитацию объекта еще на нулевом цикле, если застройщик себя хорошо зарекомендовал ранее. Однако, для будущего покупателя жилья это не повод отказаться от поездки на стройплощадку. Если работы не начинались, стоит искать другую квартиру в доме с высокой степенью готовности.
Внимательно изучите квартиру!
У многих застройщиков имеются квартиры, которые не удалось продать в процессе строительства дома или жилого комплекса. Если вы решили приобрести такое жилище, то обязательно следует сходить и познакомиться с ним. Прежде чем подписать любой договор, сравните план, представленный на бумаге с планом существующего помещения. Техническая составляющая обычно указывается в приложении к договору. Обратите внимание на высоту потолков, качество стяжки, штукатурки — все должно соответствовать указанному на бумаге.
Наталья Корнеевец,
руководитель АН «Спектр»
Обычно в документах оговаривается наличие разводки отопления, электричества, газовых сетей в квартире — и это должно быть выполнено! Если вы подпишите договор уступки либо купли-продажи жилья с высокой степенью готовности, застройщик может не сделать обещанного в случае окончания гарантийного срока. Как известно, гарантия на строительные работы устанавливается на срок до пяти лет. Однако, на некоторые материалы, применяемые в строительстве, предусмотрен более короткий срок — два года. На отделку гарантийный срок и вовсе истекает при подписании договора и передаче квартиры. Соответственно, дом сдан, комиссия его приняла - гарантийный срок закончился. После этого добиться каких-либо доработок от застройщика практически невозможно.
Обратите внимание на управляющую компанию
Если вы купили квартиру с высокой степенью готовности, обратите внимание на управляющую компанию: поинтересуйтесь кем она создана и как эксплуатирует объект. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), дирекция единого заказчика (ДЕЗ), домоуправляющая компания (ДУК) и другие формы организации. Будет нелишне поговорить с соседями и узнать, сколько они платят за коммунальные услуги, так как эти платежи могут быть неоправданно завышены. Чтобы окончательно установить истину, перед приобретением квартиры, пообщайтесь с председателем ТСЖ, либо с бухгалтером и уточните, сколько вам придется платить за проживание в квартире своей мечты.
Проверяем установку счетчиков
Сегодня все мы привыкли считать деньги, поэтому рекомендуется обратить внимание на установку счетчиков в новой квартире. Счетчики на отопление — это большой плюс. Вы можете самостоятельно регулировать тепло в своей квартире, подсчитывая килокалории.
То же самое касается приборов учета других «благ цивилизации». Газовые счетчики должны быть установлены, если дом оборудован газовыми плитами (до 10-го этажа). Приборы учета электроэнергии должны иметься в доме с электрическими плитами. Сэкономить воду также помогут соответствующие счетчики, и было бы идеально, если бы застройщик самостоятельно установил их.
Автор: Александра Стрелецкая
Комментарии