Как быстро продать квартиру

Иногда случается так, что у нас на руках оказывается недвижимость, которую необходимо быстро продать. Случаи бывают разные: вы получили долю в наследстве и хотите побыстрее разделить деньги, или в вашей семье со дня на день появится малыш и старая жилплощадь уже маловата, или вы просто решили в другой город или страну, - объединяет эти ситуации одно – вам хочется поскорее получить свои деньги и забыть обо всем!

Итак, как же быстро продать квартиру? Давайте разберемся.

О чем нужно подумать, чтобы быстро продать квартиру

Многие продавцы, чьи объявления висят в интернете годами, иногда даже не подозревают, почему их жилплощадь никого не интересует. Поэтому, чтобы успешно и быстро продать жилье, следует поставить себя на место покупателя и задать себе один вопрос: «Какую бы квартиру в своем районе я купил не думая?». И тут сразу появляется несколько вариантов:

1. Выгодную по цене.
2. Не обремененную прописанными людьми и долгами.
3. В состоянии «заезжай и живи».
4. Готовую к сделке «здесь и сейчас».

Отсюда выходят сразу несколько принципов быстрой продажи квартиры:

1. Собраны все необходимые документы.
2. Адекватная цена.
3. Квартира очищена от хлама и лишних вещей.

Первый пункт, пожалуй, самый важный.

Какие документы нужны, чтобы быстро продать квартиру

Еще несколько лет назад, чтобы быстро продать квартиру, людям приходилось несколько недель или даже месяцев бегать по различным инстанциям, собирая разные справки, доказывающие «чистоту» своей жилплощади. Теперь достаточно обратиться в Росреестр. Кстати, сделать это можно в режиме онлайн.

Для продажи квартиры, вам необходимо собрать такие документы:

Выписки из ЕГРН, документ, удостоверяющий личность, разрешение от органов опеки, если несовершеннолетние или недееспособные люди являются собственниками долей в квартире или имеют право пожизненного проживания.

В принципе, самым главным документом, интересующим покупателя, окажется выписка. Сейчас в нее входит:

• Информация о нахождении квартиры, полный адрес и графический план.
• Информация о собственнике и прописанных гражданах.
• Дата и время регистрации права.
• Наличие или отсутствие обременения.
• Кадастровый номер и кадастровая стоимость недвижимости.

Также теперь многие покупатели требуют у владельцев квартир справки от психиатра, подтверждающие адекватность гражданина во избежание возможного обмана. Поэтому стоит позаботиться об этом заранее. Кроме того, многие собственники, чтобы продать квартиру побыстрее, самостоятельно заказывают независимую оценку жилья – она требуется при оформлении ипотеки (именно в ипотеку сейчас покупается львиная доля жилья). Это может стать вашим преимуществом: вам не придется долго ждать вердикта банка.

Как самостоятельно оценить, одобрит ли банк покупку моей квартиры?

Самостоятельная оценка позволит отбросить вам нецелевых клиентов. Если вы поймете, что в банке сделка не будет одобрена, просто укажете это в объявлении, а значит, сэкономите и свое время, и время тех, кого заинтересует ваше объявление.

Тут стоит вернуться к банкам. Какую же квартиру может одобрить банк? Ту, которая не развалится вместе с домом до тех пор, пока люди не выплатят полностью ипотеку! Так как жилье становится предметом залога, банк проверяет его сохранность и состояние, учитывает наличие перепланировок. Иногда даже согласованные кардинальные перепланировки становились поводом для отказа.

Если ваша квартира, которую вы хотите побыстрее продать, находится в относительно новом доме, а вы не делали никаких перепланировок, в 99 случаях из 100 согласие будет получено.

Что делать дальше?

Вы собрали все документы, выписались из квартиры, оплатили все долги по коммунальным услугам. Что же делать дальше? Дальше стоит сделать хорошие продаваемые снимки квартиры и разместить привлекательное объявление о ее продаже. Поговорим об этом.

Как и где продавать

Самый распространенный способ сейчас быстро продать квартиру – разместить объявление об этом в интернете. Это можно сделать на любом специализированном сайте за небольшую плату (от 100 до 300 рублей) или в социальных сетях бесплатно. Продуктивнее будет, если объявление появятся сразу везде, так вы сможете прорекламировать свое жилье большему количеству потенциальных покупателей.

Чтобы объявление было успешным, оно должно содержать хорошие качественные фотографии. Дорогие риелторские агентства даже нанимают фотографов для таких целей. Однако, если вы решили справиться со всем самостоятельно и не платить посторонним людям, вооружитесь фотоаппаратом. Если в вашем смартфоне хорошая камера, то и она подойдет.

Как сфотографировать квартиру, чтоб ее купили быстро

Для начала уберите все лишнее. Потенциальным покупателям не интересен ваш диван, если вы его собираетесь перевезти в другое место. Им важен размер комнат, состояние окон и дверей, расположение осветительных приборов. Поэтому:

• уберите из квартиры все лишние предметы, очистите балкон и кладовую, если она есть, от хлама;
• хорошо уберите квартиру, паутина на потолке не добавит вашему объявлению привлекательности;
• делайте панорамные снимки, охватывающие все помещение;
• старайтесь фотографировать не из середины комнаты, а из углов, так в объектив попадет больше пространства, а кадр будет нагляднее;
• захватывайте при съемке две соседних стены, даже если вы снимаете окно;
• делайте фотографии при дневном свете, так жилье будет выглядеть уютнее и светлее;
• сфотографируйте лестничную клетку, если нужно, перед этим приберите на ней;
• приложите фотографии кухни, прихожей, ванной, входной двери.

По этим фотографиям потенциальный покупатель сможет визуально оценить, сколько денег ему придется потратить на квартиру дополнительно. Или, наоборот, убедит в том, что все, что ему необходимо для жизни уже есть.

Что написать в объявлении, чтобы побыстрее продать квартиру?

Кроме хороших снимков, успешное объявление должно содержать детальное описание инфраструктуры, ваши планы на сделку. Следует учесть и желания тех, кто планирует купить квартиру и перед заселением переделать все «под себя». Поэтому нужно приложить схему планировки жилья.

В тексте нужно указать все детали, так вы освободитесь от постоянных звонков с не всегда умными вопросами. Почему-то некоторые продавцы при  размещении таких объявлений забывают написать номер дома, хотя для покупателей это играет не последнюю роль.

Итак, что содержится в успешном объявлении:

• качественные фотографии;
• полный адрес (номер квартиры можете не указывать);
• информация о доме (какого года, год капитального ремонта, состояние подъезда);
• информация о наличии или отсутствии приборов учета;
• информация о наличии или отсутствии газа и горячей воды (например, если у вас есть колонка или бойлер, обязательно это укажите);
• информация о сантехнике и ее состоянии;
• информация о косметическом ремонте;
• информация о том, что останется в квартире, после заключения договора;
• информация о социальных объектах, остановках, парковках, магазинах, расположенных в шаговой доступности;
• информация об отсутствии обременения и собранном пакете документов.

Как показывает практика, при выборе жилья люди обращают внимание на цену жилья, его месторасположение и наличие парковки. Также покупатели не хотят ждать, пока вы соберете все бумаги и выпишите всех своих родственников из квартиры, они желают получить ключи в день сделки и вздохнуть спокойно. Поэтому, в идеальном варианте, чтобы продать квартиру, следует заранее обеспокоиться сбором всех справок и вывозе из жилья своих вещей.