В 2018 году в Нижегородской области прошли процедуру кадастрового учета 293 многоквартирных дома. При этом было подано порядка 1,5 тысяч основных и дополнительных заявлений. В результате на одно здание приходится порядка пяти-шести заявлений. Такие данные были озвучены в ходе встречи руководства Кадастровой палаты и Росреестра по Нижегородской области с застройщиками и риэлторами 11 апреля в Торгово-промышленной палате.
Как отметила в своем докладе директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн, статистика постановки многоквартирных домов на учет является удручающей. Это негативно сказывается на целевом показателе Нижегородской области в национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в регионах России.
Руководитель Кадастровой палаты также рассказала застройщикам, на какие нюансы следует обратить внимание при подготовке технической документации, чтобы избежать дальнейших проблем.
По словам Оксаны Штейн, отправной точкой любого изготовления документов на объект капитального строительства, является передача актуальной проектной документации, отвечающей всем нормам законодательства.
«Если в проектной документации не будет какой-либо характеристики, например: материалы стен, этажность, количество этажей подземной и надземной частей (которые кадастровый инженер обязан брать при составлении технического плана), то внесение в техплан характеристик, отсутствующих в проекте, будет являться поводом и основанием для подготовки уведомления по приостановлению государственного кадастрового учета, - сообщила руководитель. - Мы хотим донести информацию о том, что именно с подготовки проекта, качественно отвечающего всем требованиям законодательства, начинается быстрая и успешная работа как по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости, так и по внесению сведений в реестр».
Типичные ошибки
Оксана Штейн также отметила, что несмотря на колоссальную совместную работу Росреестра и Кадастровой палаты, ошибок в оформлении документов встречается очень много. Основная — это расхождение технической документации с проектом.
Могут встречаться как незначительные опечатки, так и существенные недочеты, приводящие к необходимости внесения изменений в уже выданное разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Среди всего разнообразия ошибок специалисты Кадастровой палаты выделили наиболее типичные:
- расхождение контуров помещений, мест общего пользования, машино-мест в графической части проекта, исправление которых влечет изменение общей площади дома;
- неверный подсчет этажности (включение или невключение части здания в его конструктив);
- неверное определение контуров здания, его наземных, подземных и надземных частей.
«В нашу основную обязанность входит недопущение ошибок в реестре. Все пропущенные разночтения, вплоть до обозначения дверных проемов — это будущие реестровые ошибки, наличие которых может стать впоследствии препятствием для получения кредита в банке, оформления дарственной, договора купли-продажи. В итоге застройщики сами будут возвращаться к нам и спрашивать, как им теперь это исправить, что с этим делать и за чей счет будет выполняться эта работа», - пояснила Оксана Штейн.
Предварительная проверка документации
Кадастровая палата предлагает несколько способов избежания затяжных процедур. Первый из них - правильный подбор специалиста, который готовит техническую документацию. При этом она подчеркнула, что не нужно бояться поменять кадастрового инженера, который несколько раз получал приостановления.
Кроме того, следует проконтролировать качество всех данных проекта при подготовке документов.
Второй путь — предварительная платная проверка технических планов.
Кадастровая палата проверяет технические планы на соответствие проектной документации до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. При такой проверке весь перечень ошибок, обозначенных ранее, исключается полностью. По итогам проверки застройщик получает письменную резолюцию со всеми замечаниями и возможность отдать документацию на повторную проверку после исправления ошибок.
Как заверила Оксана Штейн, внедрения этого механизма Кадастровая палата добилась, чтобы упростить процедуру для застройщиков. При этом она подчеркнула, что и ведомство заинтересовано в ней, поскольку проверка снижает количество приостановлений и отказов, что положительно отражается на позициях Нижегородской области в рейтинге инвестиционного климата.
Автор: Елена Карал
Дополнительное основание для приостановления регистрации ДДУ появилось у Росреестра
Комментарии