Оформление дарственной на квартиру – не самая сложная процедура с юридической точки зрения. Но даже она для неподготовленного человека может обернуться головной болью. О том, как правильно провести сделку, разбирался проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Если говорить в общем, дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на нее другому лицу. Для того, чтобы это сделать, необходимо заключить договор, а саму сделку зарегистрировать в Росреестре. Только после этого квартира, доля в квартире или дом переходят в собственность одаряемого.
Стоит отметить, что договор является двусторонним – для осуществления процедуры требуется не только желание дарителя, но и согласие принимающей стороны. При этом сделка носит безвозмездный характер, то есть не подразумевает какой-либо финансовой составляющей.
При составлении договора следует помнить, что в качестве одаряемых могут выступать далеко не все. Согласно , например, ими не могут быть учителя, работники медицинских организаций, а также лица, занимающие государственные должности. Законные представители малолетних граждан или лиц, признанных недееспособными, не имеют права приносить в дар жилье от имени последних.
Как оформить договор дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться помощью профессионалов, обратившись к риелтору, юристу или нотариусу.
Для составления договора потребуются следующие документы:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план.
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги:
- выписка из финансово-лицевого счета (ее может попросить одаряемый или нотариус, если вы дарите долю в квартире);
- документы, подтверждающие родство сторон договора (если доля дарится близкому родственнику);
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- доверенности на представителей сторон (если договор подписывают представители).
Нужно ли заверять договор у нотариуса
Не всегда, но иногда это сделать необходимо. Например, если у квартиры несколько собственников и только один хочет подарить долю кому-то другому. Также услуги нотариуса потребуются, если дарственная оформляется от лица несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека. Если недвижимость приобретена в браке, то на осуществление сделки потребуется нотариальное согласие второй половинки.
Также к нотариусу рекомендуется обращаться, если договор заключается между лицами, не состоящими в родстве. Как подчеркивают эксперты, такие договоры в большинстве случаев оспариваются. Но если документ составлен в нотариальной форме, то, как показывает практика, отменить его бывает намного сложнее.
Какие нужны документы для регистрации в Росреестре
Просто передать документы на квартиру нельзя – сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре (важно уточнить, что регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество).
Для этого нужно предъявить следующие документы:
- паспорта сторон договора;
- договор дарения – 3 экземпляра;
- свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.
Также могут понадобиться нотариальное согласие супруга на дарение общей квартиры (мы уже писали об этом выше), документы, подтверждающие родство сторон (если доля дарится близкому родственнику) и нотариальная доверенность на представителя (если вы действуете через него).
Подать документы в Росреестр можно разными способами:
- через нотариуса, удостоверившего договор дарения;
- через офисы МФЦ;
- на дому: сотрудники Росреестра выезжают бесплатно к ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам первой и второй группы. Ко всем остальным – платно, причем в каждом регионе действует свой тариф.
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
В последнем случае сторонам потребуются электронные цифровые подписи.
Нужно ли платить налоги
Сделка не облагается налогом, в случае, если недвижимость по договору дарения переходит близким родственникам. К ним относятся супруг, братья и сёстры (в том числе не полнородные), дети (в том числе усыновленные), родители, бабушки и дедушки, а также внуки.
Если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях, то последнему придется заплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости недвижимости (и 30% если одаряемый не налоговый резидент РФ).
В любом случае, за регистрацию перехода права собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Обычно эту сумму оплачивает тот, кому подарили недвижимость.
Нюансы
Прежде чем передать свою квартиру в собственность другому лицу, нужно тщательно взвесить все за и против, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов. А их может быть как минимум два. Во-первых, и это самое очевидное, после регистрации сделки даритель лишается всех прав на имущество. Следовательно, любые договоренности, например, о проживании бывшего собственника в подаренной квартире, в дальнейшем могут и не соблюдаться. И во-вторых: просто так расторгнуть договор дарения нельзя, поскольку он считается уже исполненным. Поэтому, если вы вдруг передумаете, приготовьтесь к судебным тяжбам.
Комментарии