Существует два вида ошибок, которые могут быть допущены в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. В зависимости от этапа на котором произошло искажение информации, ошибки могут быть техническими или реестровыми. Для их исправления есть различные процедуры. В каких случаях и к которым из них следует обращаться, разъяснило Управление Росреестра по Нижегородской области.
Техническая ошибка
Техническая ошибка - опечатка, грамматическая или арифметическая неточность может быть допущена работником Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные реестра будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. К наиболее распространенным техническим ошибкам относится неправильное написание фамилий, имен и отчеств правообладателей, адресов объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Как исправляются технические ошибки?
Несоответствие в записях может быть выявлено госслужащими самостоятельно, либо заинтересованным лицом, которое направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации. Ведомство оповещает об этом все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно через МФЦ, либо направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Реестровая ошибка
В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.
Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Как исправляются реестровые ошибки?
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов:
- межевой план;
- технический план;
- акт обследования, и т.д.
Документы подаются через МФЦ или официальный , либо направляются в ведомство по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.
Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение пяти дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Фото: 1.bp.blogspot.com
Комментарии