Повысятся ли цены на недвижимость к осени, и стоит ли вкладывать деньги в эту сферу, когда кризис настойчиво стучит в двери? Сегодня, 24 июля, на «круглом столе» эту тему обсуждали застройщики и представители властных структур Нижегородской области.
«На данный момент мы наблюдаем в Нижегородской области благоприятную тенденцию: люди не просто покупают жилье для себя, детей, но даже приобретают его, например, в Сочи, Анапе, - отметил Станислав Спицын, советник губернатора Нижегородской области по финансовой политике. - Точную цифру сейчас привести нельзя, но о повышении этого уровня говорят суммы кредитов, которые наши граждане берут для строительства жилья».
Стабильность роста кредитования отмечают и застройщики, попутно строя оптимистические прогнозы на будущее, несмотря на все разговоры об очередной волне кризиса. Ольга Сажина, директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» рекомендует не паниковать и, по крайней мере, за свою компанию дает гарантию сохранить цены на действующем уровне. «У нас есть расчет себестоимости на все планируемые объекты, есть рентабельность, которую мы закладывали еще с советских времен. Мы всегда работаем в своей ценовой категории, - сказала Ольга Сажина. - Если говорить в целом, то ситуация сейчас стабильная. Весной много писали, что цены повысятся, но это слухи. Оснований для роста нет: есть определенность по стоимости земли, по стоимости подключений, есть сложившаяся себестоимость строительства. Другой вопрос, если говорить о ситуации на следующий год, то здесь наблюдается неясность. Например, в этом году цемент продержался в стоимости нормально, а в прошлом был резкий скачок порядка 30%. Но если не изменится само производство, то цены останутся на прежнем уровне. Когда говорят о повышении стоимости квадратных метров, называют проценты роста, надо смотреть в разрезе. Условно говоря, компания строила сначала жилье эконом-класса, а после перешла на элитное. Естественно, при сравнении цен обнаружится, что по этому застройщику произошел рост».
Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО «Ника» придерживается мнения, что рост цен произойдет, однако резкого взлета ожидать не стоит, поскольку все будет происходить в рамках стандартной рыночной политики. К тому же, в частности, это будет касаться ипотечной сферы. «Сегодня ставки ниже, чем до кризиса 2008 года, - сказал Алексей Денисов. - Хотя есть оценки, что цены на недвижимость вернули докризисное состояние, и есть предпосылки что они будут увеличиваться. Но даже если это будет происходить, то в долгосрочной перспективе. Когда мы, например, говорим об ипотеке, то ясно, что без изменений здесь не обойдется. Так как Россия все больше приближается к рыночным отношениям, то кредитные организации, скорее всего, будут стараться фиксировать ставки в соответствии с рынком. Скорее всего, также появятся инструменты, которые позволят заемщикам выбирать фиксированную или плавающую ставку. Но для рядовых граждан я бы порекомендовал фиксированную ставку, поскольку даже экспертам порой сложно просчитать ситуацию на рынке».
По словам Михаила Исакова, маркетолога ООО «Волжская усадьба», наблюдаемое сегодня оживление на рынке недвижимости – отражение ожиданий людьми грядущего кризиса. Чтобы не проиграть в ажиотажной гонке за лучшими вложениями средств, он рекомендует обращать внимание на готовое к заселению жилье. При этом Михаил Исаков отмечает, что ценовой разницы между городом и пригородом сегодня практически нет, единственной проблемой, в частности для застройщиков, остается психологический барьер покупателей, многие из которых по-прежнему воспринимают территорию за городом, как непригодную для максимально комфортного проживания. «Ситуация давно изменилась, и пригород сегодня по удобству проживания сравнился с городом, если даже не превзошел его», - выразил мнение Михаил Исаков.
Алексей Денисов отметил, что сделки по приобретению жилья занимают сегодня на рынке недвижимости основное место. Гораздо реже заключаются договоры на покупку коммерческой недвижимости, рассматриваемые, в значительной степени, как средство денежных вложений, инвестирования. В свою очередь, Ольга Сажина отметила, что приобретение коммерческой недвижимости, а именно коммерческая ипотека, начинает пользоваться спросом в Нижегородской области. Тем более, что условия по ней значительно улучшились. Так, если раньше кредитный договор заключался на 5 лет, то сегодня он продлен до 15 лет. Процентные ставки в среднем держатся на 11-15%. Первоначальный взнос, как и в обычной ипотеке – минимальные 10% и выше.
При использовании материала ссылка на «В городе N» обязательна.
Комментарии