Привлечь инвесторов к строительству арендного жилья поможет государственно-частное партнерство

Сегодня российские девелоперы не спешат принимать участие в таких проектах.

Арендное жилье в западном его понимании — для России пока эксклюзив, хотя такое явление как «доходные дома» существовало в нашей стране еще до революции. Вместе со сменой порядка и рядом преобразований в государстве привычное в прошлые годы арендное жилье исчезло, а на смену ему пришел найм у частных лиц. Таким образом, сформировался своеобразный рынок аренды, который профессионалы сферы недвижимости по праву называют «серым».

Однако, в последние годы во властных структурах все чаще поднимается вопрос о необходимости строительства арендного жилья, которое позволило бы решить квартирный вопрос даже малообеспеченным гражданам (предполагается, что стоимость проживания в таких домах будет ниже, чем у частников). Так, в Нижегородской области уже реализуется проект «Арендное жилье» (воплощает идею в жизнь ГП, НО «НИКА», региональный оператор АИЖК). Отметим, что строительство берет на себя государство, хотя привлечение в эту отрасль инвесторов могло бы существенно упростить решение задач по обеспечению россиян доступным жильем.

По мнению председателя комитета по жилой недвижимости ГУД Александра Погодина, привлечь крупных инвесторов к строительству арендных домов можно, если скорректировать законодательное регулирование и тщательно проработать вопрос сотрудничества государства и бизнес-структур. Он пояснил, что рациональным решением проблемы смогла бы стать специальная модель государственно-частного партнерства. Напомним, ГЧП — это механизм, позволяющий соблюсти интересы и равноправие власти и частного капитала в процессе реализации инвестиционных проектов. Александр Погодин уточнил, что необходима такая модель государственно-частного партнерства, которая, во-первых, сделает вложение средств в строительство выгодным для инвестора, а во-вторых, будет способствовать появлению доступного наемного жилья.