Квартира в Нижнем Новгороде, приобретенная в ипотеку в 2024 году, может обойтись значительно дороже ее реальной стоимости. При ставках в 25% годовых переплата за стандартное жилье может составить от 6 до 24 млн рублей в зависимости от срока кредита. Итоговая цена может увеличиться более чем в пять раз. Об этом сообщает GIPERNN.RU.
По информации Центрального банка России, средний размер ипотечного кредита для жителей Нижнего Новгорода в сентябре 2024 года составил 3,72 млн рублей. Высокие процентные ставки побуждают заемщиков вкладывать больше собственных средств в качестве первоначального взноса, чтобы снизить долговую нагрузку и сделать ежемесячные платежи более доступными. В то же время крупнейшие банки повышают минимальный размер первоначального взноса, чтобы ограничить риски.
Например, Сбербанк, ВТБ и «Альфа-банк» с осени ужесточили условия по семейной ипотеке в части стартового взноса. Хотя по общим правилам государственной программы для получения льготной ставки нужно внести минимум 20% от стоимости жилья, в указанных банках первоначальный взнос зачастую составляет не менее 50%.
Для расчета примерной стоимости ипотечной квартиры взяли условный размер первоначального взноса в 35% от цены квартиры.
Таким образом, при среднем размере кредита в 3,72 млн рублей и условном первоначальном взносе в 35% нижегородцы могут приобрести жилье стоимостью около 5,723 млн рублей. Как показывает база объявлений на GIPERNN.RU, за эту сумму в основном предлагаются однушки и двушки в заречной части Нижнего Новгорода. Также можно найти трешки в старом фонде или небольшие студии и однушки в новостройках.
При покупке такой квартиры в ипотеку под 25% годовых за десять лет нижегородец переплатит 6,44 млн рублей. Если срок кредита составит 15 лет, переплата увеличится до 10,58 млн рублей. При 20-летнем сроке она составит 15,01 млн, а при 25-летнем — 19,58 млн рублей. В случае 30-летней ипотеки заемщик переплатит 24,2 млн рублей, что означает, что итоговая стоимость квартиры вырастет более чем в пять раз.
Отмечается, что срок кредитования напрямую влияет на размер ежемесячного платежа. Однако даже небольшое снижение платежа может привести к значительной переплате, исчисляемой миллионами рублей.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что почти 67% дохода нижегородской семьи уходит на погашение ипотеки.
Комментарии