В Нижнем Новгороде состоялся интеллектуальный квиз с участием крупнейших застройщиков, представителей банков и областного Минграда. В рамках мероприятия, организованного порталами ДОМОСТРОЙНН.РУ и БАНКНН.РУ, наш корреспондент пообщался с экспертами в сфере жилищного строительства и узнал их мнение о предстоящей ситуации на рынке в 2024 году.
Как рассказал Евгений Суменко, генеральный директор РК «Жилстрой-НН», в 2023 году темпы жилищного строительства были гораздо выше, чем в предыдущие годы. Этого удалось достичь, в том числе благодаря ипотечному буму. Многие пользовались ставкой, которая действовала в прошлом году и по госпрограмме, и по семейной ипотеке, и по ИТ-ипотеке. С одной стороны, у многих была возможность купить квартиру за хорошую ставку. Это, в свою очередь, подстегнуло жилищное строительство. Но с другой стороны, из-за этого наблюдался скачок стоимости «квадрата».
«Динамика роста цен по Нижнему Новгороду очень сильно отличалась от среднероссийской. Мы вошли в пятерку лидеров по росту цен на жилье. В том числе это способствовало тому, что власти стали ужесточать условия, подняли ставку. Плюс новости от банков в начале года, что льготная ипотека будет выдаваться на приобретение жилья у тех застройщиков, которые договорились с банками и будут компенсировать им упущенную прибыль», — пояснил Суменко.
По его мнению, в этом году ситуация на рынке недвижимости кардинально изменится. Начало года уже показало спад объема продаж. Снизился и вывод новых проектов на рынок жилищного строительства.
«Поэтому спад определенный будет, естественно. Спад и в продажах, и в объеме ввода жилья. Будем смотреть, как дальше поведет себя Центробанк. Есть информация, что ставка пока будет держаться на довольно высоком уровне, что будет тормозить продажи. Думаю, такого взрывного роста уже не будет, и цифры будут поскромнее, чем в прошлом году», — добавил руководитель ГК «Жилстрой-НН».
Представитель застройщика ООО «НИКИЩЕ» Людмила Серебрякова также считает, что прогнозы рынка недвижимости на 2024 год зависят от действий ЦБ. Если будет решено отказаться от льготных госпрограмм, это, несомненно, приведет к снижению спроса на новостройки.
«Сейчас разрыв между льготной и ключевой ставкой превышает 8%. Государство не сможет компенсировать банкам такую разницу, поэтому мы ожидаем спад продаж», — подчеркнула она.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что спрос на новостройки в Нижегородской области упал почти в 2,5 раза в январе.
Комментарии