Нижегородская область перешла на новый порядок финансирования строительства жилья вместе со всей Россией с 1 июля.
На смену долевому строительству, просуществовавшему 15 лет, пришел единый механизм, призванный создать баланс между защитой прав дольщиков и интересами застройщиков, вынужденных привлекать средства на строительство жилья.
С 1 июля привлечение денег граждан для долевого строительства жилья допускается только с использованием счетов эскроу. При этом аккредитованный банк выступает посредником между дольщиками и застройщиком, а также гарантом сохранения средств. Застройщик открывает в финансовом учреждении кредитную линию, а средства граждан хранятся на счету эскроу. После передачи ключей жителям, застройщик может воспользоваться средствами дольщиков и закрыть ими свой кредит.
Правительство РФ также предусмотрело меры, которые позволят избежать остановки существующего жилищного строительства по новым правилам. Для этого определены критерии объектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением счетов эскроу. Основной критерий для таких проектов - 30% степени строительной готовности и не менее 10% заключенных договоров участия в долевом строительстве от общего количества жилых и нежилых помещений проекта. При соблюдении ряда условий также допускается готовность на уровне 15% и 6%. При этом потребуется подтверждение осуществленного застройщиком расчета степени строительной готовности проекта. Данная работа возложена на инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области.
По информации министерства строительства Нижегородской области, из 95 банков, соответствующих критериям, установленным Правительством РФ, в Нижегородской области работают 42. Только пять из них приступили к работе с застройщиками по переходу на проектное финансирование. Минстрой призвал банковское сообщество региона активнее включаться в работу по взаимодействию с застройщиками, реализующими проекты жилищного строительства на территории области.
Напомним, что вопрос активности банковского сообщества в переходе на проектное финансирование жилищного строительства обсуждался в мае 2019 года на встрече заместителя председателя правительства РФ Виталия Мутко и губернатора Нижегородской области Глеба Никитина. Говоря о готовности региона к предстоящему переходу на проектное финансирование строительной отрасли, Глеб Никитин сообщил, что нижегородские застройщики готовы перейти на новый механизм. При этом наиболее активно с застройщиками работают ПАО «Сбербанк» и АО «БАНК ДОМ.РФ».
Как сообщалось ранее, согласно поправкам к закону № 214-ФЗ, полный переход на банковское финансирование долевого строительства с применением эскроу-счетов должен произойти в течение трех лет. По утвержденной Правительством РФ дорожной карте, уже к середине этого года таких сделок должно быть не менее 30% от договоров долевого участия в строительстве, а к концу 2020 года - до 95% договоров.
Комментарии