Квартиры с нестандартными планировками в современных новостройках — вещь дискуссионная. В них либо безоговорочно влюбляются с первого взгляда, либо сторонятся и даже боятся. Как правило, опасения покупателей вызваны незнанием принципов грамотного зонирования пространства и кажущейся сложностью перепланировки. ДОМОСТРОЙНН.РУ пообщался с нижегородскими дизайнерами интерьеров о необычных планировках и выяснил, как их можно сделать прекрасным инвестиционным вложением.
Для примера мы взяли нестандартную квартиру площадью 87,9 кв. м в одном из сданных жилых комплексов бизнес-класса, который расположен на улице Родионова. В ней предусмотрены три полноценные спальни (12,7 кв. м, 12 кв. м и 11,4 кв. м.), кухня-гостиная (24 кв. м), два санузла (5 и 3 кв. м), гардеробная (3,2 кв. м), две лоджии (2,4 и 3,3 кв. м) и просторная терраса на 11,5 «квадрата». Общая жилая зона — 54 кв. м.
Как рассказал нашему корреспонденту практикующий нижегородский дизайнер Дмитрий Д., планировка и коммуникации в этой квартире позволяют дать волю фантазии не только с расстановкой мебели, но и с переносом санузлов и кухонь. А это, в свою очередь, позволяет зонировать помещения так, чтобы разделить их на две полноценные квартиры: студию и двушку. Причем сделать это можно разными способами. Дмитрий привел несколько схем подобных перепланировок.
«Две кухни, два санузла и две лоджии дают возможность изолировать пространства для двух семей. Из общего у них будет только коридор. Такой подход может быть интересен с точки зрения инвестиций: помещения можно сдавать как две отдельные квартиры, что будет значительно выгоднее, чем сдавать одну трешку», — рассказал специалист.
Дмитрий подчеркнул, что такие варианты переустройства квартиры в два отдельных жилых помещения пользуются большой популярностью в Москве именно в качестве инвестиции. Но, следует понимать, что не каждая трешка и не всякая нестандартная планировка позволяют это сделать. В случае с нашей квартирой такое зонирование допустимо за счет возможности подключиться к соседским стоякам.
Дизайнер Светлана Тюрина тоже отметила удачное расположение помещений относительно пространства всей квартиры. Особенно ей симпатизирует выход на террасу через лоджию, расположенную в кухне-гостиной.
«Это выглядит как некий всесезонный вариант зоны отдыха — очень „лампово“ и уютно. Еще в одной спальне есть выход на лоджию», — добавила собеседница издания.
Подчеркнем, что по закону с 2024 года перепланировка квартиры подразумевает изменение границ помещений за счет переноса или демонтажа внутренних перегородок, увеличение жилплощади за счет нежилых помещений, устройство дверных и оконных проемов, а также создание или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Эти работы можно выполнять в уже сданном доме с разрешения Госжилинспекции и Росреестра.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ рассказывал и о других необычных планировках квартир. Например, с эркерными окнами. Дизайнеры помогли нам развеять мифы о нефункциональности и «съедании» пространства такого вида остекления.
* все представленные в материале схемы планировок принадлежат проекту ДОМОСТРОЙНН.РУ
Комментарии