Первые признаки затоваривания стали появляться на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде. За последний год объем предложения новостроек вырос почти на 90 тысяч кв. метров, а скорость продаж в начале весны оказалась ниже прошлогодней в 2,4 раза. Об этом заявил директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов на бизнес-завтраке BANKNN.RU, который состоялся в конце апреля.
Фото: Banknn.ru
Эксперт, анализируя состояние рынка, остановился на двух ключевых его характеристиках — количестве новых площадей и темпах их реализации. По словам Сергея Филатова, с апреля 2022 года по март текущего года застройщики вывели на рынок Нижнего Новгорода 306,3 тысячи кв. метров жилой недвижимости, а продать сумели лишь 217,2 тысячи «квадратов». Таким объем, объем предложения за год вырос на 89,4 тысячи кв. метров.
Сергей Филатов считает, что при текущей скорости продаж на реализацию нераспроданных остатков уйдет порядка 26 месяцев. К тому же, нельзя не учитывать, что рынок постоянно пополняется новыми объектами. По данным минстроя, в 2022 году в Нижнем Новгороде выдали разрешения на строительство 45 многоквартирных домов, а с начала 2023 года — еще 11.
«Пока мы не наблюдаем серьезного восстановления спроса и темпов продаж. Можно сказать, что они лишь немного скорректировались относительно своего последнего минимума. Сейчас на рынок строящегося жилья выходит больший объем, чем этим рынком поглощается. Если ситуация не изменится, существует серьезный риск затоваривания»,- отметил Сергей Филатов.
Однако, несмотря на общий тренд к росту объема предложения при сокращении темпов продаж, в разных районах Нижнего Новгорода и сегментах жилья положение может значительно отличаться. По мнению Сергея Филатова, объем нераспроданных остатков за последний год заметнее всего вырос в Канавинском районе — на 52 104 кв. метров. Для того, чтобы реализовать их в текущих условиях, застройщикам понадобится около 72 месяцев. Отметим, что значительную долю в общем объеме предложения занимает ЖК «Гранд Квартал Бетанкур», который вышел на рынок недавно и еще не успел поучаствовать в расчете средних скоростей продаж по району.
Объем предложения новостроек за последние 12 месяцев сильнее всего вырос в сегментах комфорт и стандарт — на 68 391 и 32 459 кв. метров соответственно, а в сегментах бизнес и элиткласса, наоборот, сократился — на 13 424 и 1 019 кв. метров. При этом скорость реализации элитного жилья упала в 3,1 раза, а стандартного — в 2,5 раза. Темпы продаж жилых комплексов бизнес и комфорт-класса снизились в два раза.
«Наиболее затоваренные сегменты сильнее других рискуют при наступлении спада на рынке. Его первые признаки уже обозначились: снижение платежеспособного спроса и увеличение нераспроданных остатков. На следующем этапе закономерно произойдут сокращение объемов предложения и коррекция цен на новостройки»,- уверен Сергей Филатов.
Эксперт предположил, что если в 2024 году ситуация будет развиваться так же, то рынок продолжит затовариваться до критических значений, после которых неминуемо начнется спад. Рынок будет падать до тех пор, пока цены в процессе коррекции не найдут дно. Следующий подъем начнется, когда рынок наберется оптимизма в лице покупателей, то есть спрос начнет расти.
О том, как грамотно решить квартирный вопрос в 2023 году, читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
Комментарии