Законотворцы предлагают ЖСК работать по федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Соответствующие поправки, предложенные Министерством экономического развития РФ, в настоящее время проходят обсуждение. В случае, если законопроект будет принят, жилищно-строительный кооператив сможет работать только на основании 214-ФЗ. Авторы документа уверены: данная мера позволит защитить интересы граждан, приобретающих жилье при помощи ЖСК.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан (в установленных ЖК РФ и другими ФЗ случаях - юридических лиц) на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. По данным ners.ru, механизм ЖСК чаще используют застройщики, которые и занимаются подготовкой документов. Получается, что такая схема реализации жилья выгодна прежде всего строительной компании, тогда как для покупателя может нести определенные риски. В Минэкономразвития считают, что при помощи ЖСК застройщики намеренно уклоняются от положений 214-ФЗ, что приводит к росту числа обманутых дольщиков в России.
Применение положений закона «О долевом строительстве» в отношении деятельности жилищно-строительных кооперативов значительно укрепит позиции граждан-покупателей жилья. Во-первых, договор между кооперативом и пайщиками нужно будет оформлять в регистрирующем органе, что исключит двойные продажи квартир. Во-вторых, ЖСК должен будет получить разрешение на строительство до привлечения средств пайщиков. Кроме того, покупатели получат предусмотренную 214-ФЗ гарантию на жилой дом – сроком на пять лет.
Комментарии