Жителей Нижнего Новгорода предупредили о потенциальных рисках при покупке квартиры, которая уже находится в ипотеке. О всех нюансах корреспонденту портала ДОМОСТРОЙНН.РУ рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Один из вариантов приобретения ипотечной квартиры — досрочное погашение ипотеки продавца деньгами покупателя. Этот способ самый рискованный для будущего собственника жилья, считают эксперты. Банк в этой сделке не гарантирует безопасность по той причине, что практически не участвует в сделке. Покупателю придется поверить продавцу, который может пропасть после получения денежных средств.
«Покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости. Придется обращаться в правоохранительные органы для возврата или возмещения средств», - считает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров.
Есть более безопасные способы покупки ипотечной квартиры, но и они могут быть сопряжены с рисками.
Например, при переоформлении ипотеки продавца на покупателя последний может не соответствовать требованиям банка. Потенциальный покупатель должен иметь хорошую кредитную историю и стабильный заработок.
Еще один способ проведения сделки купли-продажи ипотечной квартиры — через безотзывный аккредитив — поддерживают не все банки. По этой причине, в случае отрицательного ответа от финансовой организации, потенциальный покупатель может отказаться от приобретения ипотечной квартиры продавца.
Также президент Нижегородской Гильдии сертифицированных риэлторов Мария Воронцова обратила внимание на случаи, когда квартира, находящаяся в ипотеке, приобретается с использованием материнского капитала. В таких ситуациях следует учитывать имущественные права детей. В известность нужно поставить не только банк, но и органы опеки. В остальном обычный порядок сделки не меняется.
Более подробно о продаже и покупке квартиры. взятой в ипотеку, читайте в специальном материале портала ДОМОСТРОЙНН.РУ: «Как продать квартиру в ипотеке: способы, риски, нюансы».
Комментарии