Цены на жилье в новостройках Нижнего Новгорода обогнали вторичную недвижимость примерно на 20%. Так, по данным аналитики GIPERNN.RU, в июне один «квадрат» готового жилья оценивался в среднем в 115,8 тысячи рублей. А стоимость квадратного метра в новостройке составляла 139,9 тысячи рублей, свидетельствует ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» и президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин считает ситуацию парадоксальной. Изданию GIPERNN.RU он сообщил, что в настоящее время квартиры в сданных домах стоят дешевле, чем аналогичное по локации, метражу и характеристикам жилье в домах, сдача которых планируется в 2024–2025 годах.
По словам Сергея Левшина, подобная ситуация наблюдается по всей России. Так, в Москве и Московской области квартиры в новостройках могут стоить дороже готового жилья на 40%. Собеседник считает, что такой дисбаланс между ценами на первичку и вторичку возник как следствие оказания господдержки строительной отрасли и введения льготных ипотечных программ. Вместе со спросом взлетели и цены.
«Все проясняется, когда вы воспользуетесь ипотечным калькулятором. Ежемесячный платеж на вторичку получается больше практически в два раза, чем по льготной семейной ипотеке на первичное жилье. А переплата процентов за весь срок кредитования (средний срок ипотеки приближается к 25 годам) — больше почти в три раза!», — отметил эксперт.
Сергей Левшин утверждает, что дисбаланс на рынке жилья не может сохраняться долгое время. Чтобы уравновесить цены, уже сейчас делают строже требования госпрограмм и скидок от застройщиков. Кроме того, Минфин РФ решает вопрос введения льготной ипотеки на готовое жилье. Ведомство планирует ограничить категории граждан, которые могут на нее претендовать.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что на рынке первичной недвижимости Нижнего Новгорода продается более 110 квартир стоимостью до 4,5 млн рублей. Подробнее о том, в каких жилых комплексах находятся такое жилье, читайте в обзоре портала ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Комментарии