Нижегородцам рассказали о том, почему цены на квартиры в стоящихся домах Нижнего Новгорода могут увеличиваться. На это влияют, например, повышенный интерес, привлекательность местоположения или стадия строительства. Об этом сообщает GIPERNN.RU со ссылкой на слова эксперта по жилой недвижимости Светланы Тимошиной.
По мнению собеседницы издания, в этом вопросе важно учитывать два ключевых момента. Первый связан с увеличением стоимости жилья в процессе строительства одного дома. Здесь решающее значение имеет динамическое ценообразование. То есть на начальной стадии возведения счета эскроу еще не наполнены. Поэтому застройщик предлагает квартиры по минимальной цене для привлечения денег.
Однако по мере увеличения числа договоров долевого участия и развития строительства, когда появляются каркас, фасад, стартуют работы по благоустройству, цены возрастают. При этом увеличивается и спрос на квартиры. Светлана Тимошина поясняет, что это стратегия продаж, которая помогает застройщикам создать эффективную и устойчивую финансовую модель проекта.
Второй важный момент — рост цен в рамках комплексной застройки, когда девелопер возводит сразу несколько домов. В такой ситуации стоимость квартир, как правило, увеличивается из-за повышения привлекательности самого района. С появлением социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник, магазинов — жилье становится более востребованным. В начальной фазе проекта можно сэкономить на покупке квартиры, однако есть и недостаток — отсутствие развитой инфраструктуры.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что в Нижнем Новгороде значительно снизился спрос на ипотеку в начале 2024 года. На это влияет сезонность, ужесточение денежно-кредитной политики со стороны государства и желание Центробанка охладить ипотечный рынок в сегментах, где наблюдаются риски.
Комментарии