С 2016 года участие в долевом строительстве-дело семейное

С 2016 года согласие супруга на заключение договора долевого участия (ДДУ) подлежит обязательному нотариальному заверению. Отныне заключение такого договора априори делает недвижимость, приобретенную по ДДУ, совместно нажитым имуществом. Соответствующие изменения внесены в статью 35 Семейного кодекса РФ. Согласно нововведениям, для заключения одним из супругов сделки, которая подлежит государственной регистрации, требуется обязательное нотариальное согласие другого супруга. По мнению директора консалтинговой фирмы «Прецедент», Елены Никоненковой, это дополнительно обременяет того, кто вступает в долевую собственность, поскольку автоматически делает данный договор совместно нажитым имуществом, либо принуждает стороны заключить брачный договор.

— Если раньше были какие-то шаги вправо, шаги влево, возможности признать сделку долевого участия единолично нажитым имуществом супруга, то теперь ситуация изменилась и при совершении сделки включается режим совместной собственности. Подписать потом простой документ о разделе совместно нажитого имущества нельзя, потому что с этого года соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному заверению. Это осложняет любые операции с собственностью, особенно, если супруги не живут вместе или женаты формально,-отмечает эксперт.

Согласно законодательным изменениям, супруг, не дававший своего разрешения на проведения сделки, имеет право требовать признания ее недействительной. Оспорить такой договор возможно в суде в течение года, начиная с того дня, как о сделке стало известно.