Объемы и качество ипотечных займов в 2016 году несопоставимы с показателями 2014-го — мнение эксперта

Объемы и качество ипотечных займов, выданных в 2016 году, несопоставимы с показателями рекордного 2014 года, считает исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров. С точки зрения эксперта, проводить аналогии с докризисным периодом не совсем корректно. Прежде всего, не совпадают ставки. В 2014 году они составляли порядка 9,5%-10,5%, в 2016 году — около 12%, даже с учетом господдержки. При этом доходы граждан упали.

- По моим наблюдениям, суммы кредитов, выданных в 2014 году, и нынешние показатели несопоставимы. Хорошо, если сейчас наберется половина прежней суммы. Покупательская способность населения и возможность выплачивать кредиты снизились. Стоимость жизни увеличилась, и, соответственно, сократилась доля накоплений в семейном бюджете. Люди уже не имеют возможности брать ипотечные кредиты в том же объеме, что и два года назад. «Чек» ипотеки в 2013 и 2014 году был выше на 50-60%. Выше была и вероятность получения одобрения кредита в финансовом учреждении. Тогда можно было получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры и спокойно выплачивать его из доходов семьи. Сейчас такой кредит большинству будет не по силам. Для того чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет, люди берут меньший кредит, ищут однокомнатные квартиры. В статистике это отражается тоже как кредит на покупку жилья, но объем его меньше, а период выплат больше, а это значит, что увеличивается и «переплата», - рассказал С.Петров.

Напомним, согласно данным ЦБ РФ, в I квартале 2016 года российские банки предоставили физлицам ипотечных займов на сумму 323,4 млрд рублей — всего на 3,4% меньше, чем за аналогичный период 2014 года (З34,8 млрд рублей). Кроме того, по данным АИЖК, ипотечный рынок в I квартале текущего года увеличился на 48%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, при средневзвешенной ставке 12,5%. По оценкам АИЖК, данных показателей удалось достичь благодаря продлению программы господдержки ипотеки.