Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей. Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.
Виды отделки квартир
Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:
Черновая отделка
Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения "черновая отделка" не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:
- стяжка пола - выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
- «грубые» штукатурные работы - предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
- установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
- монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
- установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
- монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» - это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.
Предчистовая отделка
Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:
- выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
- подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
- выполнение разводки электропроводки в помещениях;
- отделку дверных откосов;
- установку перегородок;
- монтаж подоконников и дождевых сливов;
- установку межкомнатных и входной дверей;
- разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
- монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.
Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.
Чистовая отделка или отделка «под ключ»
Чистовая отделка или отделка «под ключ» - завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:
- отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
- облицовку плиткой стен и пола;
- укладку покрытий на полу;
- монтажа плинтусов и дверных наличников;
- установку выключателей и розеток;
- монтажа дверных конструкций;
- подключения электроприборов.
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку - между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы - финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет - они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.
Квартиры без отделки
При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.
В квартире без отделки обычно имеются:
- межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
- потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
- откосы и проемы никак необработаны;
- остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
- коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
- приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
- вытяжная вентиляция.
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.
Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.
Автор: Елена Карал
Фото: legen-spb.ru; n-myza.ru
Комментарии